Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
52134 Herzogenrath
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine laufend modernisierte Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² bietet das Haus rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Zur Immobilie gehören zudem eine Kurzgarage im Keller (Länge ca. 4,50 m) sowie zwei neu angelegte Außenstellplätze - und das alles in begehrter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid unweit der Kaiserstadt Aachen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Wintergarten, ideal für Singles, Paare oder als separate Einheit zur Vermietung. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über etwa 80 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Küche, Diele und ein Bad im 1. OG sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Ein Abstellraum ergänzt den Grundriss. In den Jahren 2019 und 2023 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: So erhielt der Dachstuhl eine 14 cm starke Dämmung und neue Verkleidung, das WC im Dachgeschoss wurde erneuert, das Treppenhaus neu verputzt und gestrichen, zudem wurde eine moderne SAT-Anlage installiert. Auch eine neue Öl-Brennwertheizung von Wolf (aus 1/2023 mit 5 Jahren Garantie) sowie neue Heizkörper in der oberen Wohnung wurden verbaut. Ferner wurde die Elektroanlage in der oberen Wohnung sowie im Treppenhaus und Keller erneuert. In der oberen Wohnung wurden bei der Gelegenheit RJ 45 Ethernet-Anschlüsse in jedem Zimmer verlegt. Ein neuer Wohnungseingang im 1.OG verbindet seit den Arbeiten das 1.OG und das Dachgeschoss über das innenliegende Treppenhaus. Die Ausstattung wird abgerundet von einer attraktiven, roten Backsteinfassade, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Bädern mit Wanne, Duschabtrennung, Waschbecken und WC sowie Bodenbelägen aus Vinyl, Laminat und Holzdielen. Der Garten wurde neu mit pflegeleichtem Irdener bleu angelegt und eine rund 100 m² große Pflasterfläche mit zwei Parkplätzen und Zufahrt geschaffen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, für die teilweise Vermietung oder als Kapitalanlage mit Perspektive.So funktioniert es
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