Kaufpreis 806.000 €
Zimmer 5
13359 Berlin
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Osloer Straße 101 liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1911. Auf beeindruckenden 163 m² Wohnfläche bietet sie Platz für Menschen, die Raum, Licht und ein klassisches Altbauambiente schätzen. Die Wohnung besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten und überzeugt durch ihren klaren Schnitt, die hohen Decken und eine angenehme Großzügigkeit in allen Räumen. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine helle, modern ausgestattete Einbauküche, die mit viel Stauraum und Arbeitsfläche punktet. Die zwei Badezimmer sind funktional gestaltet – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – und verfügen über Tageslicht. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände und Decken wirken gepflegt und freundlich. Dank der guten Belichtung entsteht in allen Räumen ein warmes, wohnliches Gefühl. Das Gebäude wird über Fernwärme (Heizungsanlage Baujahr 2003) beheizt – effizient, wartungsarm und zuverlässig. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 130 kWh/m²a (Klasse D) aus – ein solider Wert für ein Gebäude dieser Bauart. Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten, hellen Fronten, Einbauofen, Glaskeramikkochfeld und viel Arbeitsfläche Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche; beide gefliest und gepflegt Großer Flur mit viel Stauraum und Stellfläche für Kommoden oder Schränke Laminatboden in warmem Holzton in Wohn- und Schlafräumen Geflieste Böden in Küche und Bädern Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Helle Wände und gepflegte Decken (kein Renovierungsstau sichtbar) Zwei Eingänge (aufgrund der Zusammenlegung zweier Wohnungen) Fernwärmeheizung mit klassischen Gussheizkörpern Ruhige, helle Lage im Dachgeschoss mit schönem Ausblick über die Dächer BerlinsEnergieträger: Fernwärme
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Wedding, nahe Gesundbrunnen. Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit echtem Berliner Charme.
Die U-Bahnstation Osloer Straße (U8 & U9) ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier aus bestehen direkte Verbindungen in die City West, zum Alexanderplatz und nach Prenzlauer Berg. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig vorhanden.
Der Volkspark Humboldthain liegt in der Nähe und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Ufuk Erdogan - privater Anbieter