Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 3
22559 Hamburg
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Neubau mit Geschichte ! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten Reetdachanwesen aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Charme mit modernem, gehobenem Wohnkomfort. Nach einem kompletten Neuaufbau im Jahr 2021 erstrahlt die Immobilie als unvergleichlicher, hochwertiger Neubau und bietet ca. 112 m² barrierefreie Wohnfläche auf einer Ebene. Der derzeitige Grundriss mit 3 Zimmern überzeugt insbesondere mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essraum mit halboffener Küche. Ein 4. Zimmer kann bei Bedarf ohne großen Aufwand vom derzeitigen Wohnzimmer abgetrennt werden. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet einen separaten, privaten Eingang – ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus. Vollständig barrierefrei und ohne jegliche Stufen. Direkt vor der Haustür befindet sich Ihr eigener, fester Parkplatz, der sich im Alltag besonders praktisch macht. Die Wohnung wird von einem privaten Garten mit 2 anliegenden Terrassen umgeben, der Ihre Lebensqualität auf besondere Weise bereichert. Auf der Nordseite lädt eine dritte Terrasse unter einem Walnussbaum zum Verweilen und Entspannen ein. Das Haus vereint den einzigartigen Charme eines Reetdachhauses mit einem modernen, durchdachten Grundriss, hohen Räumen und einer besonders hochwertigen Ausstattung. Ausstattungshighlights: KNX Modernste Technik mit KNX-Verkabelung für eine flexible und komfortable Smart-Home-Steuerung der Funktionen Beleuchtung und Heizung. Das KNX-System kann um weitere Funktionen wie Alarm- und Sicherheitsfunktionen, erweitert werden. Lichtschienensystem Das Lichtschienensystem von ZUMTOBEL ermöglicht eine flexible und zielgerichtete Beleuchtung mit Strahlern. Ein zentraler Vorteil ist das 3-Phasen-System mit DALI-Steuerung, das mehrere Stromkreise bereitstellt. Dadurch können verschiedene Leuchten unabhängig voneinander geschaltet oder gedimmt werden. Fenster Die Fenster sind, dem charakteristischen Merkmal norddeutscher Reetdachhäuser entsprechend als Holz-Sprossenfenster hergestellt, wobei die Fenster auf der Rauminnenseite weiß lackiert sind. Parkett Große Eichenholz-Schlossdielen sorgen für ein warmes und gemütliches Ambiente Gaskamin Der Gaskamin schafft behagliche Abende und heizt mit seiner 10-kW-Leistung den Großteil der Wohnung. Die Flammen sind von einem Holzkamin nicht zu unterscheiden dafür über eine Fernbedienung regel- und steuerbar. Der Wirkungsgrad liegt bei etwa 86 % was bedeutet, dass ein großer Teil der eingesetzten Energie effizient in nutzbare Wärme umgewandelt wird (Energieeffizienzklasse: A). Küche Hochwertige Bulthaup System 20 - Küche mit viel Platz. Die Küche versteckt sich geschickt hinter einem Wandvorsprung und öffnet sich dann dem Essbereich im Wohnzimmer Lehmputzwände Für ein gesundes und nachhaltiges Raumklima wurde im Wohnzimmer Lehmputz verwendet sowie an einer Wand im Schlafzimmer.Ähnliche Angebote
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