Kaufpreis 200.000 €
Zimmer 3
10407 Berlin
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rohdachboden-Projekt mit gültiger Bauplanung und Baugenehmigung:. Dachgeschossrohling mit genehmigtem Ausbauplan, gültig bis April 2026, mit Möglichkeit zur Verlängerung um ein weiteres Jahr. Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich, mit Änderung der Baugenehmigung auch Westterasse. Grüne, ruhige Lage direkt am Anton-Saefkow-Park. Alle Medienanschlüsse liegen bereits im Dach . Charmantes Gebäudeensemble aus den 1930er Jahren. Geplante Wohnfläche ca. 76 m² plus Galerie-Ebene (Planung umfasst 93qm BGF nach DIN 277 inkl. zu bauender Galerie-Ebene).. Geplante Aufteilung: 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Küchenbereich mit lichtdurchfluteten Dachfenstern, 2 Vollbäder, Galerie/Hobbyraum. Zwei Schornsteine vorhanden, die entfernt werden dürfen - zusätzlicher Gestaltungsfreiraum. Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten. Alle Nachweise: Statik, Brandschutz, Planung vorhanden - Sie können sofort bauen. Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten. Kontakt zu Bauunternehmen vorhanden (Kostenschätzung ca. 350-420 T€).Mini-FAQQ1: Was ist das Besondere an dieser Immobilie?A1: Ein ausbaufähiger Dachrohling mit bereits genehmigtem Bauvorhaben - inklusive Terrasse in begehrter grüner Stadtlage.Q2: Kann ich sofort mit dem Ausbau beginnen?A2: Ja - Statik, Brandschutz und Planung sind vollständig vorhanden. Zudem läuft die Genehmigung bis April 2026 und kann verlängert werden (§ 62 MBO bzw. jeweilige Landesbauordnung).Q3: Wie ist die Lage?A3: Direkt am Anton-Saefkow-Park - grüne, ruhige Wohnlage und dennoch gute stadtnähere Infrastruktur.Q4: Gibt es Außenflächen bzw. Gestaltungsmöglichkeiten?A4: Ja - Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich. Zudem sind zwei vorhandene Schornsteine zur Entfernung freigegeben, was zusätzliches Potenzial schafft.Q5: Wie groß wird die Wohnfläche nach dem Ausbau?A5: Ca. 76 m² plus Galerieebene.Q6: Ist ein Bauunternehmen vorhanden?A6: Ja - Kontakte können vermittelt werden; KostenschätzuÄhnliche Angebote
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