Kaufpreis 497.000 €
Zimmer 5
38471 Rühen
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 vereint Wohnqualität, Stil und Funktionalität auf 175 m² Wohnfläche. Auf einem 614 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Rühen bietet es Paaren und Familien ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und durchdachter Ausstattung.Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit Helligkeit und offenem Raumgefühl. Eine stilvolle Glastür gewährt bereits beim Betreten den ersten Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, wo große Fenster für Tageslicht und ein Kamin für wohlige Wärme sorgen.Die angrenzende Küche überzeugt durch eine durchdachte Planung und bietet zusätzlich einen separaten Vorratsraum - ideal für alle, die Freude am Kochen haben. Auf Wunsch lässt sich der Wohn- und Essbereich durch eine Wand oder eine Flügeltür von der Küche abtrennen.Vom Wohnbereich aus führt der Weg in einen Anbau, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie direkt in den Garten und auf die teils überdachte Terrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage ergänzen das Erdgeschoss auf praktische Weise.Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC - ein privater Rückzugsort für kleine Wellnessmomente. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse, Fasssauna und beheizbarem Pool schafft eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen und Genießen einlädt.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Haus entspricht dem KfW-70-Standard, wird über eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt und verfügt in allen Räumen - mit Ausnahme des Anbaus und des Hauswirtschaftsraums - über eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage von 2021 mit 10,04 kWp und 7,7 kW-Speicher unterstützt die Energieversorgung nachhaltig. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, eine Garage, vier Stellplätze und Glasfaserinternet runden das Angebot ab.Ein modernes Zuhause, das durch Technik, Design und Atmosphäre begeistert - und den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben bietet.So funktioniert es
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