Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
81735 München
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erbbaurecht wurde ca. 1963 auf einem ca. 138 qm großen Erbbaurechts-Grundstück erbaut. Es bietet ca. 90 qm Wohnfläche auf insgesamt drei Etagen (zzgl. Keller) eine großzügige Raumaufteilung.Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Küche mit Fenster und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Zimmer ideal als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum, z. B. als Gästezimmer oder Hobbyraum.Ein Keller mit Abstell- und Nutzräumen runden das Angebot ab.Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgartenbereich mit Zaun und separatem Zugang. Eine Garage in der anliegenden Straße ist hierzu ebenfalls vorhanden. Die Immobilie vermittelt dank ihrer soliden Bauweise ein wohnliches und authentisches Ambiente. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich das Haus perfekt an moderne Wohnansprüche anpassen.Der Erbbaurechtsvertrag ist bis 2059 befristet und der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 94,57 €. Der monatliche Erbbauzins für den Stellplatz beläuft sich auf 28,71 €.Ähnliche Angebote
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