Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 7
26209 Hatten
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus wurde ca. 1972 auf einem ca. 799 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 229 m² sowie rund 158 m² Nutzfläche und überzeugt somit durch reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Teilung in zwei Wohnungen ist das Haus sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.Zunächst wurde nur das Obergeschoss ausgebaut und bewohnt, sodass das Erdgeschoss sowie die Garage erst ca. 1978 fertiggestellt wurden. Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, die Obergeschosswohnung drei Zimmer. Im Spitzboden wurden ca. 1988 ein Abstellraum und eine Sauna mit Ruheraum errichtet, wobei ebenso das Dach gedämmt wurde. Beide Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die 2009 bzw. 2017 erneuert wurden. Die Gaszentralheizung wurde ca. 2022 erneuert. Die Giebel und Gauben wurden ca. 2023 neu verblendet. Die alten Fenster wurden ca. 2024 durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,0 ersetzt. Im selben Jahr wurde der Wintergarten der Erdgeschosswohnung vollständig erneuert, ebenso wie das Balkongeländer inklusive der Gläser.Das Haus ist teilunterkellert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Im Außenbereich stehen Stellplätze sowie eine Doppelgarage mit je einem Stellplatz pro Wohnung zur Verfügung. Das Garagentor wurde ca. 2016 ausgetauscht. In der Garage befindet sich zudem ein Abstellraum.Das Haus erzielt monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.845 Euro, was jährlichen Nettoeinnahmen von ca. 22.140 Euro entspricht. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2017 bzw. 2021. Bei beiden Mietparteien fanden Mietanpassungen zum 01.01.2026 statt.Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Zum Schutz der Privatsphäre der Mietparteien wurden keine Innenaufnahmen gefertigt.Unsere VON POLL FINANCE Spezialisten beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und erarbeiten für Sie gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote.So funktioniert es
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