Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 6
86343 Königsbrunn
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet alles, was sich Familien wünschen: Platz, Komfort, einen schönen Garten und eine ruhige Lage. Mit rund 143 m² Wohnfläche und etwa 209 m² Nutzfläche auf vier Ebenen ist hier ausreichend Raum zum Wohlfühlen, Spielen und Zusammenleben vorhanden.In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Im Jahr 2020 wurden eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Geräten von Miele und einem Bora Kochfeldabzugssystem, neue Kunststoff-Alu-Fenster und -Außentüren mit Isolierverglasung sowie ein moderner Vinylboden im Erdgeschoss eingebaut. Zusätzlich wurden zwei Außentüren in derselben Qualität zum Balkon im 1. Obergeschoss eingebaut. Auch das Gäste-WC wurde vollständig erneuert. 2024 wurden im 1. Obergeschoss alle Dachflächenfenster (Velux) neu eingebaut.Darüber hinaus erfolgten zahlreiche weitere Verbesserungen: die komplette Neuverkleidung der Dachgaube und teilweise Erneuerung der Regenrinne und Fallrohre im Jahr 2025 und ein neues Garagentor (Sektionaltor). Der Balkon erhielt neue Fliesen, ein modernes Geländer und teilweise neue Holzbalken (zur Regenseite verblecht). Der Vorplatz wurde bereits vor sechs Jahren neu gepflastert.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen aus Schamotte (Feuerstättenbescheid nach neuem Heizungsgesetz 2024 erteilt) , der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und der gepflegte Garten mit sonniger Südost-Ausrichtung machen das Wohnen hier besonders angenehm. Im Garten befinden sich zwei Terrassen, die an sonnigen Tagen zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein einladen.Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio, das sich ideal als Kinderzimmer, Spielbereich oder Rückzugsort für Teenager eignet. Der Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über eine Sauna, eine Dusche und ein Waschbecken, perfekt für Entspannung nach einem langen Tag oder als privater Wellnessbereich.Das Haus verfügt über ein überdurchschnittlich großes Angebot an Steckdosen, was den Wohnkomfort und die Flexibilität im Alltag spürbar erhöht.Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie ein Außenstellplatz. Vor dem Haus befindet sich eine praktische Fahrradgarage, die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.Vor der Garage sind eine Wallbox, ein Wasseranschluss, ein CEE-Stecker für Campingfahrzeuge sowie eine 220 Volt-Außensteckdose vorhanden.In der Garage selbst steht ein Starkstromanschluss zur Verfügung.Bestimmte Möbelstücke, Lampen (Smart-Home-Integration möglich) und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen Ablöse übernommen werden.So funktioniert es
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