Kaufpreis 990.000 €
41836 Hückelhoven
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble, bestehend aus zwei vermieteten Einheiten sowie einer gewerblich genutzten Fläche mit großem Außenbereich. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.514 m² und bietet nicht nur solide Mieteinnahmen, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauträger.Die erste Wohneinheit verfügt über 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €. Die zweite Wohnung umfasst 5 Zimmer auf rund 120 m² und ist derzeit für 1.000 € monatlich vermietet. Beide Wohnobjekte sind langfristig vermietet und bieten stabile Einnahmen.Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerbliche Fläche von ca. 103 m², die aktuell an einen Autohändler für eine Nettokaltmiete von 2500 € vermietet ist. Zum Gewerbeteil gehört ein großzügiger Außenstellplatz von etwa 623 m², der sich direkt an einer verkehrsreichen Straßenecke befindet - ideal für Sichtbarkeit und Kundenfrequenz.Insgesamt liegt die Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.514 m² Gesamtfläche. Der derzeitige Eigentümer hat bereits eine Bebauungsvorschlag erstellen lassen, die eine mögliche Neuentwicklung des Areals vorsieht. Hier zeigt sich exemplarisch die Errichtung von mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Dafür wäre ein Abriss der bestehenden Bebauung erforderlich.Das Objekt ist somit sowohl für Kapitalanleger mit Interesse an sicheren Mieteinnahmen als auch für Projektentwickler und Bauträger interessant, die das Grundstück in ein modernes Wohnkonzept umwandeln möchten. Die Kombination aus laufender Rendite, gewerblicher Nutzung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.So funktioniert es
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