Kaufpreis 2.930.000 €
85521 Ottobrunn
Größe 603 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ottobrunn steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus zum Globalverkauf. Das Gebäude umfasst insgesamt acht vermietbare Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30 m² und ca. 86 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 118 m², die sich ideal als Ladenfläche, Büro oder Praxis nutzen lässt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in der Metropolregion München sind.Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet - entweder befristete oder mit Staffelmietverträgen. Diese Vertragsgestaltung bietet Investoren eine besonders interessante Ausgangssituation mit planbaren Erträgen und perspektivischer Flexibilität hinsichtlich Mietentwicklung oder zukünftiger Nutzungskonzepte.Die Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen und verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit ein bis zweieinhalb Zimmern. Dank der großen Fensterflächen präsentieren sich die Wohnungen hell und freundlich. Der bauliche Zustand des Hauses ist solide und gepflegt. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit punktet mit großzügiger Schaufensterfront und bietet eine hohe Sichtbarkeit, die sowohl für den Einzelhandel als auch für Dienstleistungsunternehmen von Vorteil ist.Das Haus befindet sich in Ottobrunn, einer besonders gefragten Wohnlage im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung wartet mit einer hervorragenden Infrastruktur auf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - die S-Bahn bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto sind die Münchner City sowie das überregionale Autobahnnetz schnell zu erreichen.Ottobrunn zählt zu den wirtschaftlich starken und beliebten Gemeinden im Großraum München. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Airbus, Infineon oder IABG sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie besonders attraktiv als nachhaltige Kapitalanlage.Das Objekt wird im Globalverkauf angeboten. Das bestehende Mietverhältnis in Form von Staffel- und Zeitmietverträgen bietet Sicherheit und gleichzeitig Spielraum für mittelfristige Optimierungsmöglichkeiten hinsichtlich Mietertrag und Nutzung.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Grundrisse und Mietverträge zur Verfügung. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.Ähnliche Angebote
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