Kaufpreis 519.000 €
28816 Stuhr
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von großzügigen 2.676 m² präsentiert sich als seltene Gelegenheit, in der begehrten Waldsiedlung von Stuhr-Fahrenhorst ein individuelles Bauvorhaben zu realisieren. Dank seiner Größe, seines charmanten Grünbestands und der außerordentlich ruhigen Lage bietet es die ideale Grundlage für anspruchsvolle Wohnträume inmitten eines naturnahen Wohnumfeldes. Bereits beim Betreten vermittelt die zur Straße gelegene, gepflegte Buchenhecke ein harmonisches Erscheinungsbild und sorgt gemeinsam mit dem hochwertigen Tor für eine repräsentative Ankunftssituation. Das übrige Grundstück ist eingefasst von altem Rhododendron-Bewuchs und unterschiedlich gewachsenem Baumbestand an den Grenzen - dadurch genießt man hier von Beginn an ein hohes Maß an Privatsphäre, abgeschirmt von Blicken und Geräuschen.Durch die gültige Bausatzung Nr. 23-213 für die Waldsiedlung eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Vorgesehen ist ein reines Wohngebiet (WR) mit einer Grundflächenzahl von 0,15, wodurch sich eine angenehme Balance zwischen Gebäudegröße und großzügigen Gartenflächen ergibt. Das Grundstück ist bereits erschlossen, es verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie einen eigenen Brunnen - ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Neubau.Zulässig sind pro Einzelhaus bis zu zwei Wohneinheiten, alternativ kann je Doppelhaushälfte eine Wohneinheit realisiert werden. Ob klassisches Einfamilienhaus, modernes Zweigenerationen-Konzept oder stilvolle Doppelhauslösung: Hier können individuelle Lebensmodelle umgesetzt werden. Mit der Begrenzung auf ein Vollgeschoss ergeben sich architektonisch ausgewogene Gebäudeformen, die das harmonische Erscheinungsbild der Waldsiedlung bewahren und zur besonderen Atmosphäre des Quartiers beitragen.Der üppige Grünrahmen des Grundstücks bietet besondere Vorteile: Durch den bereits bestehenden alten Bewuchs entsteht sofort ein eingewachsenes Wohngefühl, das bei Neubauten nur selten anzutreffen ist. Die natürlichen Sichtschutzzonen wirken wertig und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, Aufenthaltsbereiche im Freien, Terrassen, Spiel- oder Hobbyflächen sowie unterschiedliche Gestaltungsideen - vom Naturgarten bis zu klar strukturierten, modernen Außenanlagen.Die Größe des Grundstücks ermöglicht zudem eine angenehme Distanz zu Nachbargebäuden und schafft vielseitige Perspektiven für lichtdurchflutete Grundrisse. Dank der offenen, grünen Umgebung lässt sich Sonnenausrichtung individuell planen - ideal für große Fensterflächen, nachhaltige Energiekonzepte oder die Integration von Photovoltaik. Auch Carport-, Garagen- oder Nebengebäudelösungen lassen sich hier geschickt einfügen, ohne die Gartenfläche maßgeblich einzuschränken.Zusammengefasst bietet dieses Grundstück die seltene Kombination aus wertvoller Ruhe, naturnaher Eingrünung und attraktiven, baurechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Menschen mit Anspruch an hochwertige Wohnqualität sowie Käufer, die die Balance aus Wohnen im Grünen und Nähe zur Stadt suchen. Wer nach einem Ort sucht, an dem sich moderne Architektur, Privatsphäre und Natur harmonisch vereinen lassen, findet hier die perfekte Grundlage für ein Zuhause mit langfristigem Wohlfühlcharakter. Bei weitergehendem Interesse kann die zugehörige Bausatzung gerne zur Verfügung gestellt werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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