Kaufpreis 396.000 €
Zimmer 6
49477 Ibbenbüren
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück - Platz für Ideen, Familie und ZukunftDiese charmante Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen mit einem seltenen Entwicklungspotenzial: Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Bauland für ein Ein- oder Mehrfamilienhaus - eine wertvolle Chance in begehrter Lage.Über das vordere Grundstück besteht ein komfortabler Zugang; in der Umgebung wurden bereits moderne Mehrfamilienhäuser realisiert - ein klares Zeichen für die hohe Nachfrage und Zukunftssicherheit dieser Lage.Wohnen mit Geschichte und ZukunftDas im Jahr 1928 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen:eine effiziente Gas-Zentralheizung,eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher,sowie ein gedämmtes Dach - für angenehmes Wohnklima und geringere Energiekosten.Die Immobilie präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand und ist attraktiv vermietet - ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.Räume, die Geschichten schreibenIm Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit begeistert. Ein Schlafzimmer und das moderne Bad mit Wanne und Dusche ergänzen die Etage perfekt.Über den Flur gelangen Sie in das derzeit als Esszimmer genutzte Zimmer und weiter in die Küche, von der aus Sie direkt den Garten betreten können.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein separates WC - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Keller, Dachboden und Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was das Leben bereithält.Das Grundstück - Ihr Raum für VisionenDas weitläufige Grundstück ist aktuell als Garten angelegt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiengarten bis hin zur Neubebauung.Ein gemauertes Gartenhaus aus Klinker lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.Bebauungsdetails:Bebauungsplan vorhandenBodenrichtwert: 350 €/m²Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA)Geschosszahl: 1-2Bauweise: OffenFazitOb als Kapitalanlage, Familienhaus oder Entwicklungsgrundstück - hier investieren Sie in Substanz, Lage und Potenzial.Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist eine wertbeständige Chance, die Komfort, Rendite und Zukunftsperspektive vereintSo funktioniert es
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