Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 7
74182 Obersulm
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in Obersulm-Affaltrach in unverbaubarer Lage und schöner Aussicht in die Natur. Mit Balkon, Terrasse und großem Garten mit Gewächshaus und Gartenkammer in sehr guter und ruhiger Lage. --- Privatverkauf ohne Maklerprovision ---Das Haus wurde im Jahr 1968 gebaut, bietet 170 m² Wohnfläche und ist in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus ist teilrenoviert: Neues Bad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche, neue Haustüre, neues elektrisches Garagentor, teilweise neue Fenster (Kunststoff braun), Balkon (Fliesen und Geländer), Buderus Brennwertkessel erneuert. An der Giebelseite (Westen) wurde an der Außenfassade eine Wärmedämmung nachträglich angebracht. Das Dach ist gedämmt.Auf der Südseite befindet sich ein schöner Balkon mit elektrischer Markise und Blick ins Grüne. Zum Haus gehört eine eingebaute Küche (Echtholz Birne) mit Marken-Einbaugeräten und Granitarbeitsplatten sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Im Haus befinden sich 2 Badezimmer mit Dusche (EG u. UG) und mit getrennten WC's.Das Untergeschoss lässt sich als Einliegerwohnung nutzen.Die Zimmeraufteilung ist wie folgt:Erdgeschoss (EG): Flur und Treppenhaus, Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, modernes Bad, WC, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer und Esszimmer (beide mit Zugang zum großen Balkon auf der Südseite). Obergeschoss (OG): 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie 3 Dachböden/Bühnen als praktische Abstellräume. Untergeschoss (UG): Flur, Keller- und Abstellräume, Tankraum mit Ölfässern (6000 Liter Fassungsvermögen, mindestens 2500 Liter aktuell vorhanden), Heizraum mit Buderus-Ölzentralheizung und darin eingebauter Arbeitsplatte mit Gelegenheit, Waschmaschine und Wäschetrockner unterzubringen, großes (Schlaf-)Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Essküche, Badezimmer sowie WC. Außenbereich: Auf der Ostseite gelangt man über eine Außentreppe vom Vorgarten zum Garten. Der Garten bietet eine große Terrasse mit Ausrichtung zur Südseite, ein Gewächshaus sowie einen Geräteschuppen. Im Garten befindet sich zudem ein großer Kirschbaum. Hausbesichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.Baupläne können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.Energiepass (Bedarfsausweis) ist vorhanden. Energieeffizienzklasse H. 296,30 kWh/(m²a).Die auf den Bildern des Exposé abgebildeten Möbelgegenstände, wie Schränke oder Sofa, können bei Interesse gerne übernommen werden.So funktioniert es
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