Kaufpreis 1.990.000 €
Zimmer 26
77948 Friesenheim
Größe 1000 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnensemble in Friesenheim, bestehend aus insgesamt drei Gebäuden mit historischem Charme und markanter Architektur. Das Anwesen verfügt über 27 Wohneinheiten, die sich auf die verschiedenen Häuser verteilen. Das große Haupthause steht unter Denkmalschutz und ermöglicht Steuerliche Vorteile aktiv zu nutzen.Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre repräsentative Bauweise mit klassischen Stilelementen wie hohen Fenstern, eleganten Fassaden und großzügigen Eingangsbereichen, sondern auch durch die ruhige und grüne Umgebung inmitten der Ortenau. Umgeben von Weinbergen und Natur bietet das Objekt eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und Lagequalität.Aktuell sind alle Wohnungen gut vermietet und erwirtschaften eine Rendite von über 7 %. Dies entspricht einer stabilen und attraktiven Rendite, die das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.Die drei Häuser sind über einen weitläufigen Innenhof miteinander verbunden und verfügen über ausreichend Stellflächen sowie gepflegte Außenbereiche. Die Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnumfeld.Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 16 ist das Ensemble sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die gewachsene Infrastruktur von Friesenheim mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtbild ab.Dieses Anwesen stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Region dar - mit stabilem Ertragspotenzial und großem Charme.Im Dachstuhl des Haupthauses befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 400 m². Ebenfalls wird die große Hauptwohnung mit 140m² frei Übergeben und ist bezugsfrei. Die Mieteinnahme dieser herrschaftlichen Wohnung ist nicht in der Rendite berechnet. Eine Halle, die als Lager genutzt wurde, steht aktuell ebenfalls leer und bietet hier auch nochmals eine attraktive Einnahme.So funktioniert es
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