Kaufpreis 239.500 €
Zimmer 2
90441 Nürnberg
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, nur wenige Schritte vom Fernsehturm entfernt und eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung. Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 62 m² und besticht durch moderne, stilvolle Ausstattung. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem klaren, zeitgemäßen Erscheinungsbild und ist vollständig möbliert - bereit für den sofortigen Einzug. Ob als neues Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarkes Anlageobjekt mit direkter Vermietungsmöglichkeit: Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und sorgenfreies Wohnen.Der Eingangsbereich mit neuer Wohnungseingangstür vermittelt einen gepflegten Eindruck und führt in alle Räumlichkeiten. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet ausgewogene Raumgrößen mit angenehmem Wohnkomfort.Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Wohnzimmer und schaffen eine helle, offene und freundliche Atmosphäre. Durch die Terrassentür gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die den ganzen Tag Sonne bietet und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Hier kann man den Feierabend in ruhiger Atmosphäre genießen. Vom Wohnbereich gelangt man über den Flur in das ca. 15,20 m² große Schlafzimmer, das einen angenehmen Blick auf die Loggia bietet und mit einer ruhigen, harmonischen Atmosphäre überzeugt. Die stilvoll angepasste Möblierung fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und ist Bestandteil des Angebots.Die moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten samt Essplatz ist praktisch angeordnet und schafft einen einladenden Bereich zum Kochen und Verweilen.Ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und stilvollen Armaturen vermittelt ein gepflegtes Erscheinungsbild. Die Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.Ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage ist für EUR 19.500 zusätzlich zu erwerben. Die Wohnung wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007 beheizt und sorgt für gute Energiewerte. Eine Photovoltaikanlage verbessert zusätzlich die Energiebilanz des Gebäudes und trägt zur Senkung der Betriebskosten bei. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ab.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
