Kaufpreis 178.000 €
Zimmer 2
97218 Gerbrunn
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen noch kurz vor Jahresende, diese attraktive Eigentumswohnung anbieten zu können.Die 58 m² große 2-Zimmer Wohnung ist Teil einer sehr ruhigen Wohnanlage. Den Grundriss kann man als quadratisch, praktisch, gut bezeichnen. Er lässt sich gut bewohnen und möblieren. Zu begehen sind alle Wohnungen über Laubengänge, die erst kürzlich aufwendig und hochwertig saniert wurden. Was sehr gut zum Rest des Mehrfamilienhauses passt, das sich in allen Bereichen in einem sehr gepflegten Zustand darstellt. Sanierungsmaßnahmen sind in der nächsten Zeit nicht zu erwarten. Neben Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer weißt der Grundriss auch einen Abstellraum im Flur auf. Das Bad ist mit einer Wanne und einem ausreichend großen Fenster ausgestattet. Nicht zu vergessen ist außerdem der Balkon, der zum verweilen einlädt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inklusive.Zur allgemeinen Nutzung stehen zwei Abstellräume für Fahrräder sowie ein Trockenboden zu Verfügung.Die Wohnung ist langjährig an zuverlässige Mieter vermietet. Sie brauchen sich also nicht erst um Mieter kümmern und haben sofort Mieteinahmen. Dies ist besonders für Kapitalanleger interessant die die Immobilie finanzieren möchten. Die Miethöhe pro Monat beträgt im Moment 507,50€. Das Hausgeld beträgt 270€. Wovon ca. 175€ auf den Mieter umlegbar sind. Der Stellplatz ist für 17,50€ vermietet.Die letzte Mieterhöhung war im Oktober 2025.Zögern Sie also nicht und sichern Sie sich einen der ersten Besichtigungstermine. Vielleicht gehört diese schöne Immobilie dann noch in diesem Jahr Ihnen.So funktioniert es
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