Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 26
08412 Werdau
Größe 825 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Werdau, unweit gelegen vom Stadtzentrum. Das im Jahr 1899 erbaute Haus bietet insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn/nutzfläche von ca. 825m², aufgeteilt in 8 Wohnungen und einer Ladeneinheit. Das Haus ist ideal für Kapitalanleger oder für diejenigen, die in einer der Wohnungen selbst wohnen und die anderen Einheiten vermieten möchten.Im Objekt gibt es geräumige 3 und 4 Zimmer Wohnungen und eine 1 Zimmer Wohnung. Aktuell befindet sich 1 Wohnung in der Neuvermietung. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt knapp 40.000,-- €. Bei Vollvermietung könnte eine Nettokaltmiete von ca. 46.500,-- € jährlich erreicht werden. Das Haus wird von einer Gaszentralheizung beheizt. Auf dem Grundstück sind noch Stellplätze vorhanden, die aktuell nicht vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.Das Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage von Werdau. Es kombiniert großzügigen Wohnraum und bietet Potenzial für eine solide Rendite. Weitere Informationen erhalten Sie unter Tel. 0177-3443017 oder per E-Mail unter [email protected] Käuferprovision beträgt bei noatariellen Notarvertragsabschluß 5.95% vom letztendlichen Verkaufspreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht notwendigDie Stadt Werdau befindet im sächsischen Landkreis Zwickau des Freistaates Sachsen. Der Ortsteil besticht durch seine Ruhe, viel Grün und ist dennoch mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Werdau liegt nahe der Pleiße, am Rande des Westerzgebirges. Zum Naherholungsgebiet Werdauer Wald, eines der größten Waldgebiete im westsächsischem Raum, bietet den Einwohnern Ruhe und Entspannung. In der Großen Kreisstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Man erreicht Werdau verkehrsgünstig über die anliegende Bundesstraße B 175 sowie über eine Anbindung von A72 und A4.Hinweis: Bei den Angaben handelt es sich um Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keine Gewähr übernommen. Alle Angaben in Bezug auf Fläche und Zustand sind vom Interessenten / Käufer auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Kühnemund Immobilien 08412 Werdau, Arbeiterweg 13Herr Kühnemund