Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 8
09437 Börnichen/Erzgeb.
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in Börnichen (Erzgebirgskreis) in unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebietes Bornwald. Die Gemeinde Börnichen liegt zentral zu den Städten Zschopau, Marienberg und Augustusburg; über die nahe gelegene B 174 ist Chemnitz in kurzer Zeit erreichbar. In Börnichen gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten: Fleischerei; Landmarkt mit Lebensmitteln, Bekleidung, Drogeriebedarf; Blumengeschäft; Elektrogeschäft; Kunsthandwerkgeschäft. Börnichen ist mit dem Bus erreichbar. In einer Kindertagesstäte werden Krippen- und Kindergartenkinder sowie Hortkinder betreut. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Grünhainichen. Für das gesundheitliche Wohlbefinden sorgen eine Arztpraxis, eine Physiotherapie sowie Möglichkeiten für Yoga und andere Wellnessbehandlungen. Im Dorf gibt es jährlich viele regelmäßig stattfindende kulturelle Veranstaltungen wie Oktoberfetzt, Maibaumsetzen, Sommerfest und Pyramidenanschieben, die durch ein reges Vereinsleben organisiert werden sowie sportliche Betätigungsmöglichkeiten: Fußball, Frauensport, Tischtennis, Schach, Motorsportclub und Pferdesport. Zur ca. 950 Menschen große Gemeinde gehört eine lukrative Gaststätte mit Traumöglichkeit, die auch exclusive Übernachtungen anbietet. Das Grundstück hat eine Größe von 1196 m² und liegt in herrlicher Südhanglage mit direktem Zugang zum Wald. Das 1996 gebaute familienfreundliche Einfamilienwohnhaus mit Keller hat eine Wohn- und Nutzfläche von 293,14 m². Zum Objekt gehört auch eine freistehende Garagen-Carport-Kombination mit einer Fläche von 40,59 m². Im Garten befindet sich ein fest installierter Pool mit einer Größe von 3,20 x 6,00 x 1,20m, der 2021 erneuert wurde. Der Garten mit einer großzügig angelegten Terrasse, einem kleinen Teich und einem Grillplatz lädt mit Blick in Richtung Wald zum Verweilen und Erholen ein. Vor dem Objekt gibt es viele befestigte Parkmöglichkeiten. Das Grundstück befindet sich an einer Wendeschleife. Abseits von Verkehrslärm kann man hier sehr ruhig im Einklang mit der Natur leben. Ausstattung Heizung: Heizzentrale Fabr. Wolf mit witterungsgef. Außensteuerung und Energiesparautomatik, Heizölbrenner mit Warmwasseraufbereitung Edelstahlboiler 155 l (Blauer Engel für Kombination Kessel + Brenner) Kaminofen im EG Bereich Essen / Wohnen Energieausweis: Klasse D Endenergiebedarf 116,8 kWh/Primärenergiebedarf 129,6 kWh Besonderheiten: KG: im Gästezimmer ist ein Saunaanschluss vorbereitet Waschküche verfügt zusätzlich über WC mit Waschgelegenheit EG: an allen Fenstern und Terrassentür Rollladen ALUBSM 55 elektrisch betrieben 2 Hauseingangstüren mit Dreifachverriegelung (1 sep. Eingang Hobby – gut geeignet für Gewerbe) Echtholztüren, zum Teil mit dekorativem Glaseinsatz Direkter Zugang zum Garten- und Terrassenbereich mit Pool DG: Bad wandhoch gefließt mit sep. elektr. Fußbodenheizung aus Schlafzimmer Eltern Zugang zum Balkon zusätzliche Waschmöglichkeit in einem Kinderzimmer Oberboden: Lager- und Staumöglichkeiten mit Dachausstieg Velux-Fenster (2024 erneuert) Garage: elektrisch betriebenes Garagentor zusätzliche Stauraum unter dem Dach Dachdeckung: ETERNIT Eifelplatte Die Außenwandflächen wurden mit Unipor Wärmedämmziegel massiv gebaut. Für die Fenster kam ein Wärmeschutzglas von WERU-Therm zum Einsatz. Dies ermöglicht auch bei heißen oder kalten Außentemperaturen gut temperierte Wohnräume und ein angenehmes Wohnraumklima. Kontakt: Heike LiebschSo funktioniert es
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