Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 6
76689 Karlsdorf-Neuthard
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus steht auf einem rund 384 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss mit ca. 90 m², das Dachgeschoss mit ca. 81 m² und das Kellergeschoss mit ca. 96 m² Nutzfläche. Ob als Mehrgenerationenhaus für Ihre Familie oder als Dreiparteienhaus zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Neuthard.Auf Basis des bereits genehmigten, alten Bauvorbescheids wurde kürzlich eine neue Bauvoranfrage eingereicht, welche ohne bauliche Veränderungen genehmigt wurde. Damit ist die Nutzung des Gebäudes als Drei-Parteien-Haus theoretisch möglich. Für die Umsetzung sind lediglich kleinere Anpassungen erforderlich: der Einbau einer Dusche im Erdgeschoss sowie das Verlegen eines Wasseranschlusses für eine Küche im Untergeschoss - ideale Voraussetzungen für eine flexible Erweiterung der aktuellen Wohnnutzung.Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme, während in den Schlafräumen klassische Heizkörper verbaut sind. Echtholzparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist im Kaufpreis enthalten, und das Gäste-WC verfügt bereits über die Vorbereitung für eine Dusche.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und freundlich gestaltet, das Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC komfortabel ausgestattet. Der 2014 errichtete Balkon bietet zusätzlichen Platz im Freien, und eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Erd- und Obergeschoss lassen sich wahlweise gemeinsam als Einfamilienhaus oder getrennt nutzen.So funktioniert es
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