Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 2
21614 Buxtehude
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.Flächenaufstellung:– Ca. 61 m² – Wohnfläche– Ca. 6 m² – Kellerraum (Nutzfläche)Wohngeld:Ca. EUR 348/mtl. – laut Wohngeldabrechnung 2024 (davon sind ca. EUR 257 umlagefähig auf den Mieter)Instandhaltungsrücklage:Ca. EUR 67.000,00 per 31.12.2024- Baujahr 1984- Türöffner-/Gegensprechanlage- Eingangsbereich mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden,Garderobenplatz und Telefon-Anschluss- ein gefliester Abstellraum in der Wohnung- Küche mit kleinem Essbereich und Einbauküche (Geschirrspüler, Cerankochfeld etc.)- Wohn-/Esszimmer mit Fußbodenheizung, Laminatfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss- mittelgroßer Süd-Balkon- Schlafzimmer mit Fußbodenheizung und Laminatfußboden- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung- ein eigener Kellerraum (ca. 6 m²)- Pkw-Stellplatz- Wasch-/Trocken und Fahrradkeller (Gemeinschaftsräume)- Kabelfernsehen möglichAnmerkungen:- die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- Erneuerung des Fußbodenheizungsverteilers – 2025 -- Küchenmodernisierung (Geschirrspüler, Ofen, Dunstabzugshaube, Wasserhahn, Spüle) - 2016 -- Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die allgemeine Gartenpflege- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 118,8 kWh/(m² a) Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse DBesonderheit:- die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet. - Nettomieteinnahme p. a. € 6.120,00.- Des Weiteren wurde eine Kaution in Höhe von € 980,00 hinterlegt.So funktioniert es
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