Kaufpreis 1.670.000 €
Zimmer 5
21039 Börnsen
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Feldrandlage von Börnsen präsentiert sich diese repräsentative, lichtdurchflutete Villa mit ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.360 m² großen Grundstück.Die 2016 fertiggestellte Villa bietet fünf einladende Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die auf beiden Ebenen gleichmäßige Wärme liefert und die Wände frei für Möbel und Kunst lässt. 2025 erfolgte die letzte Modernisierung; ein aktueller Bedarfsausweis wurde erstellt und liegt vor.Die Villa überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Der durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und angenehme Proportionen; die Räume wirken einladend und repräsentativ zugleich. Technik und Ästhetik greifen stimmig ineinander, sodass Alltagstauglichkeit und Wohlfühlatmosphäre selbstverständlich werden.Der einladende, helle Eingangsbereich wird durch die verglasten Elemente der Haustür betont und führt in einen großzügigen Flur mit einer maßgefertigten Garderobenschrank-Kombination unter der Treppe. Bereits beim Eintreten fällt der Treppenaufgang mit eleganter Eichentreppe und Stuckleisten im amerikanischen Stil ins Auge.Vom Flur gelangt man sowohl in die sehr große, offene Küche als auch in den weiten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Zwei übergroße Schiebeelemente zum Garten sowie zwei zusätzliche Doppel-Terrassentüren sorgen für beeindruckende Helligkeit und fließende Übergänge nach draußen.Im Erdgeschoss runden Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeits-/Gäste- oder Sportzimmer (ideal als Home-Gym plus Home-Office) das Raumangebot ab. Die Deckenhöhe von 2,80m unterstreicht das luftige Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit gemeinsamem Duschbad (jeweils en suite zugänglich) sowie die Master-Suite: ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein effizient ausgebautes Ankleidezimmer und ein Vollbad en suite.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.360 m². Es eröffnet viel Raum für Entfaltung - von Spiel- und Ruhezonen bis zu Garten- und Terrassenflächen. An warmen Tagen wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum: Frühstück in der Morgensonne, entspanntes Lesen im Schatten, gesellige Abende im Grünen - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.So funktioniert es
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