Kaufpreis 129.500 €
Zimmer 5
95179 Geroldsgrün
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Nutzung: Wohnen & Gewerbe Objekt Nutzung: Wohnen & GewerbeEG: ca. 160 m² Nutzfläche - Apotheke, aktuell vermietetOG: ca. 140 m², 5 Zimmer, lichtdurchflutet, gut teilbarAußen: Balkon, große Grünfläche hinter dem HausParken: 4 PKW-Stellplätze vor dem HausInfrastruktur: Arztpraxen, Therapeuten, Kindergarten, Spielplatz & Grundschule im OrtEinkauf: Tante-Emma-Laden, Bäckerei & Blumenladen fußläufig; Supermärkte in Bad StebenAnbindung: über B173 nach Hof & Kronach; A9 ca. 25 Min.Objektbeschreibung:Das großzügige Haus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an der Hauptstraße macht Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktiv. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte, vermietete Apotheke - eine solide Basis für laufende Mieteinnahmen. Das Obergeschoss bietet eine helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m², die bei Bedarf in zwei Einheiten aufgeteilt werden kann.Aufteilung & Flächen:Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 160 m² Nutzfläche - Apotheke (vermietet)Obergeschoss (Wohnen): ca. 140 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, BalkonAußenbereich:Hinter dem Haus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche - ideal zum Entspannen. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Vor dem Haus stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung.Lage:Geroldsgrün bietet ein gepflegtes Umfeld. In unmittelbarer Nähe: kleiner Tante-Emma-Laden für den täglichen Bedarf; in der Straße u. a. Bäckerei und Blumenladen. Große Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Bad Steben. Die Firmengebäude von Faber-Castell setzen in der Umgebung architektonische Akzente, ein kleiner Park am Ortsausgang lädt zum Verweilen ein. Ärzte, Therapeuten, Kindergarten, Spielplatz und Grundschule sind vor Ort.Verkehrsanbindung:Über die B173 gelangen Sie schnell nach Hof und Kronach; die A9 ist in ca. 25 Minuten erreichbar.Für Kapitalanleger & Eigennutzer:Attraktiv für Investoren dank vermieteter Apotheke im EG; die Wohnung im OG kann selbst genutzt, vermietet oder geteilt werden - flexibel je nach Strategie.
