Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
24943 Flensburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage in Flensburg - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit BalkonIn der lebenswerten Fördestadt Flensburg präsentieren wir Ihnen diese pflegeleicht vermietete Eigentumswohnung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lage und Rendite legen.Die Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, eine Wohnfläche von ca. 56 m² und eine langjährige, zuverlässige Vermietung seit 2013. Damit bietet sie Ihnen von Anfang an planbare Einnahmen und ein solides Investment.Das Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst begeistert durch ein freundliches Wohnambiente mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kochnische sowie Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt, um nach Feierabend zu entspannen und den Blick in die Umgebung zu genießen.Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das attraktive Angebot. Ein PKW-Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab. Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller zur Verfügung.Mit ihrem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis, der guten Lage und der langfristigen Vermietung ist diese Wohnung eine wertbeständige Anlage mit Zukunft - ideal für Anleger, die eine sichere und unkomplizierte Immobilie suchen.Raumaufteilung- Flur- Kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit offener Kochnische und Zugang zum Balkon- Innenliegendes Wannenbad- Schlafzimmer- Abstellraum- KellerabteilObjektdetails- 2 Zimmer- Wohnfläche: ca. 56 m²- Baujahr: ca. 1980- Grundstück: ca. 710 m² (Miteigentumsanteil 70.352/1.000.000stel)- Balkon- Fernwärme-Zentralheizung- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 105 kWh/(m²a), Klasse D- Jahresnettokaltmiete: ca. 4.740 €- Nebenkosten inkl. Heizkosten: ca. 1.560 €- Jahreswarmmiete: ca. 6.300 €Kaufpreis: 125.000 €Ihr Vorteil auf einen Blick? Langjährig vermietet - sichere Einnahmen? Gepflegte Anlage in ruhiger Wohnlage? Solide Bauweise & gute Energiewerte? Attraktiver Einstiegspreis für Kapitalanleger? Balkon, Stellplatz & Keller inklusiveÄhnliche Angebote
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