Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 7
64711 Erbach
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Raum für Ideen, Familie und Leben bietet dieses charmante Zweifamilienhaus in sonniger Aussichtslage, direkt am Feldrand von Erbach - Erlenbach. Auf einem 1.064m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Platz, schöner Aussicht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über rund 177,7 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und gemütlicher Loggia - ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das Bad wurde teilweise modernisiert und bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, modernisiertem Duschbad, großem Wohnzimmer und einer Dachterrasse mit Ausblick.Im Souterrain eröffnet sich weiteres Potenzial: Hier besteht Potenzial für eine dritte Wohneinheit mit etwa 2,5 Zimmern, Küche und Bad - perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder als Einliegerwohnung. Durch die zusätzliche Teilunterkellerung steht im zweiten Kellergeschoss reichlich Stauraum und Abstellfläche zur Verfügung (nicht in der Flächenangabe berücksichtigt).Am Haus wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2015 komplett erneuert und gedämmt, die Dachflächenfenster wurden ausgetauscht und die Öltankanlage erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt von einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einem Kaminofen mit Wassertasche (im Souterrain). Ein zweiter Kaminofen sorgt im Dachgeschoss für behagliche Wärme.Die vorhandenen Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus den 1970er Jahren. Eine Garage direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.Der Garten ist ein echtes Highlight: ein weitläufiges, sonniges Grundstück mit schönem, gewachsenem Baumbestand, einem Gartenhaus und direktem Zugang zum Feldrand - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.Das Zweifamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit überschaubarem Renovierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, Räume und Ausstattung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.So funktioniert es
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