Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 3
54666 Irrel
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Wohnpark Alte Molkerei Irrel entsteht bis Ende 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.Die angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine offene und durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine moderne Architektur in Massivbauweise. Mit 99,92 m² Wohnfläche und einer großzügigen, teilüberdachten Ost-Terrasse (12,72 m²) bietet sie den perfekten Rückzugsort für Eigennutzer, die Komfort und Stil schätzen.Dank Erstbezug und schlüsselfertiger Bauweise genießen Sie Wohnqualität von der ersten Sekunde an – ohne Kompromisse.Raumaufteilung•Großzügiger Wohn-|Essbereich (31,77 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse•Zentrale, offen gestaltete und lichtdurchflutete Küche (13,36 m²)•Schlafzimmer inkl. angeschlossener Ankleide (19,35 m²) •Modernes Bad en Suite (7,28 m²) mit ebenerdiger Regenwasserdusche•Separates Zimmer (10,34 m²) als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar•Eingangsbereich mit offen gestalteter Garderobennische (3,61 m²)•Gäste-WC (3,02 m²)•Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (3,13 m²)•Privater Kellerersatzraum (5,32 m²) Hochwertige Ausstattung•Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sicherheitsverriegelung•Elektrische Lamellen- und zipScreen-Verschattung•Echtholz-Dielenparkett mit Fußbodenheizung•Großformatige Feinsteinzeugfliesen•Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima•Personenaufzug im Gebäude•Luft-/Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation•Vorrüstung für Photovoltaik und E-Ladesäulen•Energieeffizienzklasse A – nachhaltig und zukunftsorientiert•Barrierefrei für maximalen Komfort•Individuelle Innenausstattung nach Designkonzept wählbarOptionale Sonderausstattungen•Designkonzept-Küche für ein stimmiges Gesamtbild•Smart-Home-Gebäudeautomation über Wiser-Steuerung•Handtuchheizkörper im Bad•Komfortables Dusch-WCLage – ruhig, grün und perfekt angebundenDie Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage innerhalb von Irrel, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die unmittelbare Grenznähe zu Luxemburg macht sie ideal für Pendler. Dank ÖPNV im Halbstundentakt erreichen Sie Luxemburg, Trier und Bitburg schnell und bequem.Der Wohnpark selbst setzt auf eine Quartiersgestaltung mit viel Grün, Ruhe und Erholung – ein einzigartiges Konzept, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.Besonderheiten•Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten – exklusiv und privat•Letzte Möglichkeit, Eigentum im Wohnpark „Alte Molkerei“ zu erwerben•Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Massivbauweise•Schlüsselfertig und Erstbezug•Einzigartige Toplage in Grenznähe zu LuxemburgKaufpreis•Wohnung inkl. Kellerersatzraum: 435.000 € inkl. MwSt.•Erschließungskosten für Privatstraße im Kaufpreis enthalten•Optionaler Außenstellplatz: 15.000 € inkl. MwSt.•Sonderausstattungen gegen Aufpreis erhältlichDiese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihr neues Zuhause. Exklusiv, hochwertig und nachhaltig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Eigentum im Wohnpark „Alte Molkerei“ Irrel, bevor es zu spät ist!
