Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 3
93083 Obertraubling
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Über das zentrale Treppenhaus oder den Aufzug ist die ca. 98 m² große Wohnung barrierefrei erreichbar.Große, bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich behagliches Zuhause.Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Möbel. Von hier gelangen Sie in alle Wohnräume. Das edel geflieste Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Spiegelschrank und Waschtisch mit Unterschrank. Neben dem großzügigen Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon mit elektrischer Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien.Zur Ausstattung gehören eine angenehme Fußbodenheizung, edle Parkett- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss. Ein Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. EUR 20.000) rundet das Angebot ab.Die energieeffiziente Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Enthärtungsanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ein gesundes Wohnklima. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich, mit Kinderspielplatz, Fahrradstellplätzen und gepflegten Außenanlagen.Eine moderne, gepflegte Wohnung in begehrter Lage - ideal für Paare oder kleine Familien. Fragen Sie gerne das Expose an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Ihr Obermeier-Immobilien Team aus Regensburg.So funktioniert es
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