Kaufpreis 165.000 €
Zimmer 12
08134 Wildenfels
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial im idyllischen Ortsteil Schönau der Stadt Wildenfels - nur wenige Minuten von Zwickau entfernt. Das freistehende Wohnhaus wurde 1935 erbaut und steht auf einem rund 850 m² großen Grundstück mit Garten, zwei Carports und weiteren Stellflächen.Das dreigeschossige Gebäude bietet ca. 243 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils großzügig geschnittenen Wohneinheiten. Jede Etage verfügt über Küche, Bad sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Die Wohnungen befinden sich in einem unsanierten Zustand und bieten viel Gestaltungsspielraum. Eine flexible Nutzung ist möglich: Jede Etage kann als große Einheit belassen oder in zwei kleinere 2-Raum-Wohnungen aufgeteilt werden - ideal für Kapitalanleger mit individuellen Sanierungskonzepten.1993 erfolgte eine Teilsanierung mit neuer Dacheindeckung, gedämmter Fassade, neuen Fenstern und dem Einbau einer Ölheizung. Dach und Keller sind trocken und in gutem Zustand, die Bausubstanz insgesamt gepflegt und solide - eine hervorragende Basis für eine wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung. Das Objekt steht leer und ist vollständig beräumt, sodass Sanierungsmaßnahmen sofort begonnen werden können.Nach einer Modernisierung lässt sich ein Mietniveau von ca. 6,0 bis 6,5 €/m² erzielen - ein attraktives Potenzial für Investoren.Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Wildenfels-Schönau überzeugt durch ein angenehmes Umfeld und kurze Wege in die umliegenden Städte. Zwickau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A72 in rund 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe.Ein solides Anlageobjekt mit gepflegter Substanz, flexibler Grundrissgestaltung und klarer Wertsteigerungsperspektive - ideal für Investoren, Entwickler oder handwerklich versierte Käufer mit Blick fürs Potenzial.
