Kaufpreis 580.000 €
Zimmer 6
93455 Traitsching
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das durch seine besondere Holz-Lehm-Bauweise besticht. Dieses exklusive Haus vereint die besten Eigenschaften zweier natürlicher Baustoffe: Holz und Lehm. Die Außenwände bestehen aus massiven, gedübelten Vollholzelementen (Brettstapelelemente), die durch ihre hohe Holzmasse ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schaffen. Der Lehmputz sorgt für eine optimale Regulierung von Feuchtigkeit, Temperatur und Schall. Zusätzlich ist eine innovative Wandtemperierung integriert: Rohre im Lehmputz geben wohltuende Strahlungswärme ab, die für ein warmes, zugfreies und gesundes Wohnklima sorgt. Die Kombination aus massiver Vollholz-Bauweise und natürlichem Lehm macht dieses Haus besonders ökologisch, schadstofffrei und energieeffizient. Dank der diffusionsoffenen Konstruktion und der natürlichen Wärmespeicherung erleben Sie hier ein behagliches Zuhause mit optimalem Raumklima ganz ohne künstliche Zusatzstoffe.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die lichtdurchfluteten Räume sind offen gestaltet und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und natürlicher Atmosphäre. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.149 m² in absolut ruhiger Lage genießen Sie maximale Privatsphäre und viel Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung.Obergoßzell ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Traitsching, eingebettet in sanfte Hügel und von Grünland umgeben. Geprägt von seinem ländlichen und ruhigen Charakter bietet die Ortschaft darüber hinaus eine gute Anbindung an die Funktionen des täglichen Lebens.Ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im Umland vorhanden und innerhalb von ca. 5 Autominuten erreichbar.Ebenso sind Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.Durch die B20 erreichen Sie die nächsten großen Orte Cham in 10 Minuten und Straubing in 30 Minuten mit dem Auto.Highlights im Überblick:- Nachhaltige Holz-Lehm-Bauweise mit natürlichem Raumklima- Baujahr 2017 neuwertiger Zustand- Ca. 170 m² Wohnfläche mit durchdachtem Raumkonzept- Großzügiges 1149 m² Grundstück in ruhiger Wohnlage- Energieeffizient und umweltfreundlichOptimal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.So funktioniert es
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