Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 8
Größe 207 m²
91325 Adelsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei eigenständigen Eigentumswohnungen mit jeweils einem Grundbuch. Die Einheiten sind derzeit intern über eine Wendeltreppe verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge im Treppenhaus und können bei Bedarf voneinander getrennt und einzeln genutzt oder vermietet werden.Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Adelsdorf im Mittel- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Erwerb des gesamten Hauses, sondern um 2 von 3 eigenständige Wohnungen im Paketverkauf. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.Zum Angebot gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder als kleine Werkstatt eignet. Auf dem Vorplatz stehen weitere 3-4 Stellplätze zur Verfügung.Ein eigener Gartenanteil sowie eine großzügige Dachterrasse schaffen einen besonderen Mehrwert und unterstreichen den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Im Zuge der Anbindung an das neue Nahwärmenetz wurde die Heizversorgung modernisiert; die Straße vor dem Objekt wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung.Das Gebäude ist voll unterkellert. Zwei Kellerräume sind den Einheiten zugeordnet. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 550 m². Ein gemeinschaftliches Waschhaus steht zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die zwei Einheiten in einem Gesamtinvestment erwerben möchten, mit der Option zur späteren Trennung oder Einzelverwertung.Renovierungsarbeiten sind jedoch noch einzuplanen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die vorhandene Einbauküche mit neuwertigen großen Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten.Optional übernehmen wir für Kapitalanleger die anschließende Vermietung.Video: https://youtu.be/x7h0QEX-lD