Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 3
12209 Berlin
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 verbindet eine solide Bausubstanz mit einer angenehm klassischen Raumaufteilung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Über die Jahre wurde kontinuierlich investiert: Das Dach erhielt 2010 eine umfassende Sanierung samt Wärmedämmung, Fenster und Haustür wurden 2008 erneuert, Badezimmer und Gäste-WC 2010 modernisiert. Die Ölheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2005 und arbeitet zuverlässig. Mit ca. 167 m² Nutzfläche und ca. 106 m² Wohnfläche auf einem 326 m² großen Grundstück bietet das Haus drei Zimmer, einen voll ausgebauten Keller und eine eigene Garage.Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit angrenzendem zeitlos gefliestem Gäste-WC. Der Eingangsbereich, vom Gäste-WC über die Diele bis zur Küche, ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die einladende Diele führt in eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2010, die viel Stauraum bietet und nahtlos in die Essecke des Wohnzimmers übergeht. Wer eine offene Raumgestaltung bevorzugt, kann die Zwischenwand entfernen lassen. Das 27 m² große Wohnzimmer punktet mit einem Panoramafenster und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. In das Obergeschoss gelangt man über eine angenehm geschwungene Treppe, derzeit mit einem funktionsfähigen Treppenlift ausgestattet ist. Der Treppenbereich im oberen Teil bleibt offen und schafft ein luftiges Raumgefühl.Im Obergeschoss zeigt sich einer der Vorzüge dieses Hauses: Die großen, mit Schiefer verkleideten Dachgauben sorgen für nahezu volle Raumhöhe, sodass Dachschrägen kaum Fläche kosten. Die beiden Zimmer mit 15 m² und 23 m² lassen sich vielseitig nutzen. Das 2010 modernisierte Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine große Eckdusche und Fußbodenheizung. Über eine ausziehbare Scherentreppe gelangt man in den wohnlich gestalteten Spitzboden mit gedämmten Dachflächen, modernem Dachfenster und Holzboden - eine zusätzliche Fläche, die als reiner Abstellraum fast zu schade ist.Das Kellergeschoss überrascht mit wohnlichem Ausbau und großzügiger Gestaltung. Ein 21 m² großer Hobbyraum mit großen Fensterflächen, der Hausanschlussraum mit gepflegter Ölheizung, ein Waschmaschinen-/Trocknerbereich sowie eine separate Einbauküche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt viel Stauraum, der im Alltag immer geschätzt wird.Die Terrasse ist nach Südost ausgerichtet und wird von der markanten Giebelarchitektur optisch eingefasst, die gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz dient. Ein kleines Wasserspiel und gepflegte Beetflächen verleihen dem Garten Charakter, ohne aufwendige Pflege zu verlangen. Zu dieser kleinen Reihenhausanlage, die am Ende des Grundstücks durch ein freistehendes Einfamilienhaus ergänzt wird, gehört auch eine Gemeinschaftsfläche aus Zuwegungen und einem Garagenstellplatz an der Straße.Die Lage am südlichen Berliner Stadtrand verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Stadtgrenze liegt nur vier Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle 250 Meter vom Haus. Das Umfeld ist gewachsen und naturnah, die Nachbarschaft ruhig und bodenständig. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.Ähnliche Angebote
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