Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
91126 Schwabach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schwabach-Penzendorf erwartet Sie dieses massiv angebaute Zweifamilienhaus aus den 1960er Jahren. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit rund 612 Quadratmetern und ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei - die ideale Gelegenheit für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 120 m², verteilt auf zwei Etagen zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Dank der massiven Bauweise und der soliden Grundsubstanz ist es die perfekte Basis für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt derzeit für Wärme, ein Gasanschluss ist bereits vorhanden - somit ist eine Umstellung auf eine effizientere Heiztechnik möglich.Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen im Grünen - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Erwachsene zur Ruhe kommen können. Auch eine Garage gehört zur Immobilie, sodass ausreichend Stauraum und Stellfläche vorhanden sind.Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch Entwicklungspotenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wunderschönes Zuhause schaffen, das ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.Zu beachten ist, dass der Anbau am ehemaligen Freisitz (jetzt Wohnzimmer) inkl. Kellerraum (Werkstatt), Balkonvergrößerung im Obergeschoss sowie der Ausbau des Dachgeschosses ohne genehmigten Bauplan erfolgten. Eine nachträgliche Klärung bzw. Anzeige liegt somit in der Verantwortung des Käufers - eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, diese Bereiche nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten.So funktioniert es
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