Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
85088 Vohburg a.d. Donau
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 10. November 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort in Vohburg! Dieses gepflegte Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur Platz auf 3 Etagen, sondern auch das gute Gefühl, angekommen zu sein – in einer ruhigen Sackgasse, mit kleinem Garten, gemütlichem Kamin, hochwertiger Küche und viel Raum für Familie, Freunde und schöne Momente. 🌳 Ruhige Lage, lebendiges Familienleben: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse – ein echtes Paradies für Kinder: Während Sie entspannt einen Kaffee auf der überdachten Terrasse genießen, spielen die Kleinen sicher im Garten. Dank der Süd-Ausrichtung ist der Garten sonnenverwöhnt, und das Terrassendach schützt auch bei Sommerregen – perfekt für ein Glas Wein am Abend oder mediterrane Gerichte vom Grill. 🔥 Wohlfühlwärme & Raum für alle: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Pelletsofen – ideal für kuschelige Winterabende. Die Küche (hochwertig, 2012) bietet Raum für gemeinsame Kochabende, selbstgemachte Pizza, frisches Ofengemüse und Gespräche mit Gästen, die das separate Gäste-WC ganz bequem nutzen können. 🛏️ Flexibel wohnen auf drei Etagen: Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Haus flexible Möglichkeiten – ob für Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste oder Hobbys. Besonders praktisch: Zwei voll ausgestattete Bäder – ideal, wenn morgens alle gleichzeitig losmüssen oder Teenager mehr Privatsphäre brauchen. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad. Im 2. Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, ein großes Wohnzimmer und ein zusätzliches, offenes Zimmer – auch als Rückzugsort oder Leseecke nutzbar. 🛠️ Mehr als Stauraum - Ihr Keller als Bonusfläche: Der Vollkeller bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch einen großen Hobbyraum – perfekt für eine Werkbank, einen Fitnessbereich oder den lang ersehnten Billardtisch. Auch für Vorräte oder die Wäsche ist hier viel Platz. 🚗 Garage, Stellplatz & Eigentum mit Anteil: Zum Haus gehören: - 1 Garage direkt am Grundstück - 1 Außenstellplatz mit direktem Zugang zum Garten - 204 m² Grundstück + 1/3 Miteigentum an Garagengrundstück (27 m²) - 1/6 Miteigentum an Verkehrsfläche (183 m²) Die Garage und Stellfläche bieten praktischen Komfort im Alltag – alles ist schnell erreichbar. 🧾 Weitere Pluspunkte: - Baujahr 1997, sehr gepflegt - Gasheizung modernisiert (2019) - Dachgeschoss isoliert, Reserve für Ausbau - Energieeffizienzklasse C (98,1 kWh/(m²a)) - Maklercourtage übernimmt die Verkäuferpartei – provisionsfrei für Sie - Kostenvorteil von über 18.000,- Euro! 💶 Preis: 519.000,- Reiheneckhaus 8.000,- Garage 8.000,- Küche 535.000 € für Ihr neues Zuhause Ob als Rückzugsort für Paare oder als Abenteuerspielplatz für Kinder – dieses Haus ist mehr als vier Wände. Es ist ein Ort zum Ankommen, zum Wachsen, zum Bleiben. Und wer weiß – vielleicht ist es genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben?So funktioniert es
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