Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
53639 Königswinter
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.720 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Königswinter-Berghausen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Platz suchen, als auch für Tierliebhaber oder Gartenfreunde, die Wert auf Freiraum und Individualität legen.Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt und teilweise modernisiert. Das Souterrain wurde nachträglich ausgebaut und bislang separat vermietet. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken liegt hierfür allerdings nicht vor - die Räume können somit lediglich als Hobbyräume oder für nicht dauerhaften Aufenthalt genutzt werden.Aufteilung und AusstattungHochparterre (Hauptwohnung, ca. 125,16 m²):Großzügiger Wohn- und Essbereich (optional teilbar in zwei Räume),Zwei Schlafzimmer,Modernisiertes Badezimmer,Küche,Große Diele mit offener Wendeltreppe ins Untergeschoss,Balkon.Modernisierungen auf dieser Ebene (2020):Neue Fenster (doppelverglast) mit Rollläden,Neue Haustüre,Neuer Bodenbelag,Neuer Innenanstrich,Neue Deckenverkleidung.Souterrain (Nutzfläche):Separate Haustüre (2020 erneuert), Neuer Innenanstrich (2019), Fenster (doppelverglast) mit Rollläden, Neuer Bodenbelag.Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage mit Satteldach und zusätzlicher Stellfläche auf dem Grundstück.Vermietungssituation:Die Mieter der Hauptebene ziehen zum 31.12.2025 aus, sodass dieser Bereich sofort bezugsfrei ist.Der Mieter des Souterrains befindet sich bereits auf Wohnungssuche und strebt einen kurzfristigen Auszug an.Fazit:Ein charmantes und großzügiges Haus mit enormem Grundstück, solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Perfekt für alle, die Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen - und ein Zuhause mit großem Potenzial zu schätzen wissen.So funktioniert es
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