Kaufpreis 474.000 €
Zimmer 2
81375 München
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige, zugleich zentral angebundene Lage. Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Aufzug und wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eichen-Holzboden sorgt in Kombination mit den großen Fensterfronten für eine warme und einladende Wohnatmosphäre.Über den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man rechterhand in das helle Tageslichtbad, das mit modernen, hellen Fliesen, einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einem Wärmewellenofen ausgestattet ist. Vom Flur aus öffnet sich ein Zwischenraum, der sich ideal als Essbereich eignet und direkt in die hochwertige, 2019 eingebaute Einbauküche mit modernen Elektrogeräten übergeht. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Süd-Loggia, die zum Entspannen und Sonne genießen einlädt.Das großzügige Schlafzimmer mit französischem Balkon bietet viel Platz und Helligkeit. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das durch seine offene Gestaltung und den gepflegten Holzboden besonders wohnlich wirkt.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Wohnung ist derzeit möbliert, vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.700 €, was einer attraktiven Rendite von rund 4,35 % entspricht. Der bestehende Mietvertrag endet voraussichtlich zum Jahresende, sodass die Immobilie anschließend auch ideal für Eigennutzer zur Verfügung steht.Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und modernisierte Wohnung in gefragter Lage suchen, als auch für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter in München-Hadern schätzen.
