Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 11
34212 Melsungen
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt Zum Verkauf steht ein attraktives 3-Familienwohnhaus zur Kapitalanlage und/oder Eigennutzung in bester Lage zur nahen Innenstadt. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige, energetische Modernisierung, helle Räume dank großer Fensterflächen und Glaselementen sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur.Sie bietet Raum für moderne Wohnkonzepte - perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.In Massivbauweise im Jahre 1950 errichtet, wurde das ursprüngliche Wohnhaus in 1990 durch einen Anbau erweitert. Es erfolgten aufwändige und energetische Maßnahmen.Ausstattung und Modernisierung:2025 Neue Heizungsanlage Wohnungszimmertüren (HP) erneuert2024 Neue Einbauküche in Wohneinheit (GG)2023 Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) im Gartengeschoss2022-2025 DG vollständig renoviert/umgebaut mit Baderneuerung alle Fußbodenbeläge erneuert (Laminat/Vinyl)2018 Wärmegedämmte Alu-/Kunststoffhaustür (HP und GG)2016-2019 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollladenkästen und Gurterneuerungen; abschließbare Oliven (HP)2015 Neue Einbauküche mit Bosch-Siemens (HP)2013 Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat) im Hochparterre2010 Balkon/Veranda im Hochparterre mit pulverbeschichteter Stahlkonstruktion und ESG-Verglasung1990 Dachdämmung (Zwischensparrendämmung)Heizung, Energie und Versorgung, Telekommunikation:• Ölbrennwertheizung Viessmann mit elektrischer Brauchwasser-Wärmepumpe (BWWP) betrieben über Strom/Photovoltaikanlage (22,14 kW)• PV-Anlage (2012) mit Ertragspotenzial (70 % Einspeisung/30 % Eigenverbrauch)• Zwei Rückstauklappen für Regen- und Schmutzwasser• Glasfaser/Telekom (GG) – DSL (HP, DG), Netzwerk (Etage)Lage:• Fußläufig gut erreichbare Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten in der umliegenden Nachbarschaft• Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar• Gute Anbindung an ÖPNVAußenbereich:• Garten mit Bäumen, Rabatten, Nutzgartenfläche und Freisitz• Barrierefreier Zugang über Garagenzufahrt zum separaten Außeneingang des Gartengeschosses, ebenerdig erreichbar• Eingezäuntes Grundstück (Doppelstabmattenzaun) mit Heckenbepflanzung• 1 Doppelgarage und 1 geschlossener Carport mit Verbindungstür und Durchgang zum Garten, elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung (Höhe 2,24 m)• 3 Besucherparkplätze• Zwei Wallboxen vorhanden• PV-Anlage zur Eigennutzung (30 %).....WEITERLESENDIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Raumaufteilung Hochparterre: 5 ZKB, Balkon/Veranda - ca. 131 m²Dachgeschoss: 2 ZKB, Balkon, 2 Abstellräume - ca. 90 m²Gartengeschoss: 4 ZKB, Freisitz - ca. 87 m²Kellergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, 2 Kellerräume
