Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
52477 Alsdorf
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem ca. 268 m² großen Grundstück und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit. Aktuell besteht das Gebäude aus drei Wohneinheiten auf zwei Etagen, einer zusätzlich vermieteten Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die aktuelle IST-Miete berücksichtigt weder die leerstehende Gewerbefläche noch die frisch renovierte, derzeit unvermietete Wohnung im Obergeschoss.Hieraus ergibt sich ein unmittelbar nutzbares Potenzial zur Steigerung von Mieteinnahmen und Objektwert. Die bereits genehmigte Umnutzung des Erdgeschosses in zwei Wohneinheiten (ca. 43 m² und 73 m²) ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 173 m² auf insgesamt ca. 289 m².Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch eine ruhige, stabile Mieterstruktur. Kontinuierliche Renovierungen durch den Eigentümer gewährleisten den gepflegten Standard der einzelnen Wohneinheiten.Bereits vermietet:. OG: ca. 71 m² Wohnfläche. DG: ca. 59 m² Wohnfläche. DG: ca. 33 m² NutzflächeLeerstehend / Potenzial:. EG Gewerbe: ca. 116 m² (Umnutzung genehmigt zu 43 m² + 73 m² Wohnraum). OG: ca. 43 m² WohnungWohnflächen:. OG rechts ca. 43 m² (1 Zi., Küche, Bad, Dachterrasse). OG links ca. 71 m² (2 SZ, WZ, Bad, Balkon). DG ca. 59 m² (2 Zi., Wohnküche, Bad)Nutzfläche . DG: ca. 33 m² (1 Raum, Küche, Bad)Kennzahlen:. IST-Miete: 11.820 € / Jahr. SOLL-Miete 1. Jahr: 15.690 € / Jahr. SOLL-Miete Voll: 29.406 € / Jahr. IST-Rendite: 3,39 %. SOLL-Rendite 1. Jahr: 4,50 %. SOLL-Rendite Voll: 8,43 %. Faktor IST: 29,53. Faktor 1. Jahr: 22,25. Faktor Voll: 11,86Der Energieausweis der Gewerbeeinheit wird bei der Besichtigung vorgezeigt.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ihr Immobilienmakler für Aachen und die RegionReal AixState GmbHSo funktioniert es
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