Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
35066 Frankenberg (Eder)
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der Stadt Frankenberg, in zentraler und äußerst gefragter Lage, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, eine Speisekammer und ein separates WC (im OG Dusch-WC en Suite). Die Fenster sind im ganzen Haus mit Rollläden versehen.Erbaut im Jahr 1954 in solider Massivbauweise und in 1967 erweitert und aufgestockt, präsentiert sich die Immobilie auf einem 631 m² großen Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von 344 m². Die Nähe zur Innenstadt verleiht dem Objekt eine besonders attraktive Wohnqualität - sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs liegen sprichwörtlich vor der Haustür.Direkt gegenüber befindet sich ein moderner Lebensmittelmarkt, der den Wocheneinkauf bequem und unkompliziert macht. Auch der idyllische Stadtpark liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen im Grünen ein. Für Familien mit Kindern besonders interessant: Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Immobilie zusätzlich als Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage qualifiziert.Das Wohnhaus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurden beispielsweise 2012 sämtliche Fenster mit neuer Verglasung ausgestattet. 2019 wurden im EG das Bad und das Gäste-WC komplett saniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung des Dachgeschosses, das nun in modernem Zustand mit rund 98 m² Wohnfläche glänzt. Auch eine neue Einbauküche wurde ergänzt. Aktuell steht das DG leer, sodass es dem neuen Eigentümer entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Das Obergeschoss mit großzügigen 124 m² ist derzeit unbewohnt. Es bietet enormes Potenzial, benötigt jedoch vor einer erneuten Vermietung oder Nutzung eine Renovierung. Dennoch befindet es sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt somit eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen dar.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 122 m² Wohnfläche, die derzeit zuverlässig vermietet ist. Das sorgt für sofortige Mieteinnahmen und eine solide Grundlage zur Finanzierung des Objekts. Alle drei Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bieten eine klare Trennung zwischen den Wohneinheiten.Zusätzlichen Komfort bietet das voll unterkellerte Haus, das neben reichlich Stauraum auch Platz für Haustechnik, Waschmöglichkeiten oder Hobbyräume bereithält. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot ab und sorgen für komfortables Parken in Innenstadtlage - ein echtes Plus in dieser Wohngegend.Eine Solarthermieanlage sorgt für eine energetische sinnvolle Warmwasseraufbereitung. Eine Terrasse über der Doppelgarage bietet zusätzlichen Platz für alle Bewohner. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - diese Immobilie in Bestlage von Frankenberg bietet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet zentrales Wohnen mit solider Bausubstanz und Potenzial für die Zukunft.Die Wohnungen verfügen über separate Zähler.
