Kaufpreis 277.000 €
Zimmer 3
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung oder optimalen Kapitalanlage? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!Erleben Sie großzügigen Wohnkomfort in dieser charmanten Etagenwohnung im begehrten Leopoldshafen. Die gepflegte Immobilie mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in einem massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 - ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in ruhiger Lage schätzen.Die Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung bieten Rückzugsmöglichkeiten und Platz zur persönlichen Entfaltung. Das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Der Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins ruhige Wohnumfeld.Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Essbereich abzutrennen und so ein viertes Zimmer zu schaffen - ideal beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer (siehe Grundriss 4 Zimmer).Die separate Küche verfügt über zwei charmante Deckenfenster, die für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre beim Kochen sorgen. Direkt im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC - ideal für Besucher und den täglichen Komfort. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die Ihnen komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Das Gebäude selbst wurde stetig in Stand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade gestrichen und die Heizung erneuert. Der neue Energieausweis befindet sich gerade in der Erstellung. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer denkbar.Zahlen im Überblick:» Hausgeld Wohnung mtl. 648,66€ inkl. Rücklagenzuführung 48,67€, davon sind 418,52€ umlagefähige KostenZögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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