Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 5
88447 Warthausen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante und modern kernsanierte Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ganz besonderes Wohnambiente. Auf großzügigen 122,24 m² Wohnfläche erwartet Sie alles, was zeitgemäßes und komfortables Wohnen ausmacht. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer – ideal zum Entspannen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Loggia, die mit einem herrlichen Ausblick zum Verweilen einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung – praktisch und komfortabel für Ihre Besucher. Ein Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung, weiterer Stauraum befindet sich im Keller oder auf dem Dachboden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Haupteingangsbereich oder über einen separaten Eingang bei den Garagenstellplätzen. Die Wohnung wird über eine effiziente Pelletheizungsanlage mit Wärme versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt hierbei für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Garagenstellplatz sowie die Einbauküche sind im Gesamtpreis bereits inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und äußerst gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind nicht notwendig bzw. nicht geplant. Aufstellung Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum der letzten Jahre: - Einbau einer neuen umweltfreundlichen und effizienten Pellet Zentralheizung im Jahr 2023 - Fassadenarbeiten im Jahr 2023 - Dachgesims neu verkleidet im Jahr 2023 - Balkonsanierung im Jahr 2023 Aufstellung Sanierungsarbeiten (2023) Wohnung: - Erneuerung Elektrik - Überwiegend Wände mit 1,5 mm Reibeputz, Decken Glattgespachtelt -Komplettsanierung Badezimmer und Gäste-WC - Einbau neuer Dachfenster - Erneuerung Böden und Türen - Balkonsanierung mit MarmorkiesbeschichtungSo funktioniert es
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