Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 3
88214 Ravensburg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss und hellen, freundlichen Wohnräumen, die über einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichbar sind. Das modernisierte Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und integrierter Toilette. Ein praktischer Waschmaschinenstellplatz bietet Platz für Waschmaschine und optional Wäschetrockner. Zusätzlich steht ein beheizter, gemeinschaftlicher Wäschetrocknungsraum im Keller zur Verfügung. Von dem Wohnungsflur aus erschließen sich zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Raum. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich öffnet sich durch eine Schiebetür zum überdachten Balkon. Die unmittelbar angrenzende, funktional renovierte Küche lässt sich durch eine Schiebetür platzsparend schließen und ist mit einem modernen Dunstabzug ausgestattet. Ein gut erreichbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein über Tiefgarage und Aufzug zugängliches Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftliche Fahrradabstellraum und Müllraum im Kellergeschoss komplettieren die praktischen Gemeinschaftseinrichtungen. Besucherstellplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnanlage verfügt über einen hellen, gut beleuchteten Hauseingang mit geräumigem, lichtdurchflutetem Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht bequemen Zugang zum ersten Obergeschoss. Alternativ ist der Zugang über die durch ein elektrisches Rolltor gesicherte Tiefgarage möglich. Die Wohnung verfügt über einen modernen, leistungsstarken Kabelanschluss mit Übertragungsgeschwindigkeiten bis 1000 Mbit/s (je nach Anbieter). Balkon, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnanlage wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut und verfügt über einen zuverlässigen Hausmeister vor Ort. Die Heizungsanlage wurde 2025 komplett erneuert und besteht aus einer modernen Gasheizung in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe. Eine hochwertige Entkalkungsanlage trägt zu zusätzlichem Komfort bei. Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und wird seitdem von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt von Ravensburg, einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnviertel. Durch die zentrumsnahe Lage an der Georgstraße 12 bietet die Wohnlage maximale Nähe zur historischen Altstadt – lediglich etwa 300 Meter Luftlinie entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bietet ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Verkehrsnetzwerke. Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Georgstraße ist als Hauptzufahrt gut ausgebaut, mit beidseitigen Gehwegen und durchgehender Straßenbeleuchtung, was eine sichere und familienfreundliche Wohnlage gewährleistet.
Wenige Gehminuten entfernt laden der Schussenpark als naturnaher Erholungsraum und das lebendige Stadtzentrum zur individuellen Freizeitgestaltung ein. Das kulturelle und historische Zentrum Ravensburgs rund um den Marienplatz liegt etwa 600 Meter entfernt und ist fußläufig gut zu erreichen. Cafés, Restaurants und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in Verbindung mit der Nähe zu regionalen Arbeitgebern bietet kurze Wege und komfortable urbane Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter