Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
21271 Hanstedt
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Architektenlandhaus für die große Familie auf tollem Grundstück! Objekt Dieses außergewöhnliche Architektenlandhaus wurde 1978 auf einem großen, fast uneinsichtigen Grundstück in sehr ruhiger Wohnlage erbaut. Die Nachbarschaftsbebauung ist ähnlich großzügig und gepflegt.Durch die nach hinten gen Norden leicht abfallende Modellierung des Grundstücks entstand hier im Souterrain - ebenerdig zu begehen - weiterer Wohnraum, der für Gäste, ältere Kinder oder aber auch als Büro genutzt werden könnte. Hier finden Sie zwei Zimmer mit jeweils einem Duschbad und eine kleine Küche vor. Über einen separaten Eingang kann dieser Bereich ebenerdig betreten werden, aber auch von der Hauptwohnung aus direkt erreicht werden. Das Grundstück ist von der Straße her mit einem elektrischen Tor als Hofeinfahrt ausgestattet. Im vorderen Bereich des Grundstücks wurde auf der rechten Seite eine Garage mit elektrischem Tor nebst Carport errichtet.Das Wohnhaus ist wunderschön zurückgesetzt und ist von der Einfahrt kaum zu erkennen.Es handelt sich um ein massiv gebautes Architektenhaus mit zwei Geschossen. Die Außenwände (35,5 m) sind wie folgt aufgebaut: außen ein 11,5 cm heller dampfgehärteter, frostbeständiger Kalksandvollstein, dann 4 cm Hohlschicht und nach innen ein 20 cm Ytong-Stein. Der im Erdreich befindliche Kellerteil wurde mit einem 35,5 cm Kalksandstein- Außenmauerwerk errichtet, die Teile des Kellers, die sich oberhalb des Erdniveaus befinden (Souterrain), wurden außen zusätzlich mit einem anthrazitfarbenen Verblendstein versehen.Das flach geneigte Dach ist mit einer Frankfurter Pfannen eingedeckt, die in Pappdocken gelegt sind. Es handelt sich um einen ausgedielten Kaltboden, der als Abstellfläche dient. Er wird über eine Bodentreppe vom Flur im Schlaftrakt erreicht. Nach Betreten des Hauses von der Ostseite, gelangt man über ein repräsentatives und überdachtes Eingangspodest vor der Haustür ins Haus. Hier geht der Eingangsbereich gleich großzügig in den Wohn-/Essbereich über. Durchgängig ist hier diagonal eine weiß glänzende Bodenfliese verlegt. Vom Eingangbereich zur Rechten finden Sie eine geräumige Garderobe und das helle Gäste-WC vor. Weiterhin rechts schließt sich die perfekt ausgestattete Einbauküche an. Hier sind die Fronten in anthrazit gehalten, die Arbeitsplatte ist aus grau-braunem Granit, der auch als Nischenverkleidung (Spritzschutz) zwischen Ober- und Unterschränken verbaut wurde.In der Küche finden Sie einen großen Herd mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Dampfgarer, einen Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombi und die Besonderheit eines Warmhaltefaches vor. Viel Stauraum in Ober-und Unterschränken rundet das Bild ab - hier schlägt das Herz jedes Koches und jeder Köchin höher!Der große repräsentative Wohn-/Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster zu beiden Seiten. Im Wohnzimmer fällt ein großer offener Kamin ins Auge. Dem Wohn-/Essbereich vorgelagert ist eine wunderschön angelegte und überdachte Terrasse gen Süden, die zudem über einen Außenkamin für kühlere Abende verfügt.Zur Linken des Eingangsbereichs ist der ebenerdige Schlaftrakt (Teppichboden im Flur und in den Schlafräumen) angeordnet. Aktuell finden Sie hier zwei Schlafzimmer sowie ein großes Vollbad. Das Vollbad verfügt über eine Whirlpoolbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Vom Vollbad aus kann man sehr praktisch die Schmutzwäsche durch einen Abwurfschacht direkt in die darunter befindliche Waschküche abwerfen. Für eine perfekte Ausleuchtung wurden Beleuchtungsspots in die Decke eingebaut.Gemäß alter Zeichnungen könnte das große Elternschlafzimmer auch in zwei Zimmer aufgeteilt werden, wenn hier noch Raumbedarf besteht. Die Schlafräume verfügen über elektrische Rollläden.Im Eingangsbereich führt eine breite, mit einer Steinzeugfliese ausgelegte Treppe, ins Souterrain und in den Kellerteil. Gen Norden finden Sie im Souterrainbereich den Flur mit zwei Schlafzimmern (je mit einem Duschbad/WC/Handwaschbecken) und die kleine Küche. Der eigentliche Keller verfügt über einen Heizungsraum mit angrenzendem Kellerabstellraum. Dieser Bereich ist komplett gefliest. Vom Kellerraum, der für Gartengeräte und als Werkstatt genutzt werden kann, gelangen Sie durch eine Außentür direkt in den hinteren Gartenbereich. Bei der Heizung handelt es sich um eine ältere Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung, die nach Eigentumswechsel gemäß aktueller Gesetzeslage binnen einer Übergangsfrist von ca. zwei Jahren ausgetauscht werden muss. Das Öltanklager neben dem Heizungsraum fasst aktuell fünf Kunststofftanks mit je 2.000 Litern.Der unter dem Schlaftrakt befindliche Kellerteil verfügt über einen großen beheizbaren Hobbyraum (Teppichboden), einen Waschkeller mit Hebeanlage für das Abwasser und zwei praktische Vorratsräume.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist natürlich gehalten. Im vorderen Bereich gibt es viele Gehölze, ein kleiner Teich rundet das Erscheinungsbild ab. Der hintere Gartenteil bietet ausreichend Platz als Kinderspielbereich. Das Objekt ist voll erschlossen mit Strom, Telefon, Wasser und Abwasser. Laut Recherche auf www.dslweb.de steht hier eine Breitbandverbindung mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung. Der Glasfaserausbau ist in Planung.Ein Energiebedarfsausweis wird aktuell gerade erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen.