Kaufpreis 260.000 €
Zimmer 6
52511 Geilenkirchen
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geilenkirchen-Teveren vereint eine durchdachte Aufteilung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und sind über einen gemeinsamen Flur voneinander getrennt.Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem funktionalen Grundriss und einer angenehm direkten Verbindung zwischen Garage, Küche und Garten - besonders praktisch im Alltag. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zum Garten und schafft mit großen Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente. Zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab. Durch die Garage gelangen Sie nicht nur direkt ins Haus, sondern auch bequem in den Garten - perfekt für Einkäufe oder den direkten Zugang zur Terrasse im Sommer. Auch ein eigener Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden.Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hellen Stil. Neben der vollständigen Erneuerung von Fenstern, Elektrozählerkasten und Dämmung erhielt sie eine moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien und einem harmonischen Gesamtbild. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Wohneinheit und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse - ein Ort zum Entspannen und Genießen mit schönem Ausblick über die Nachbarschaft. Das helle Tageslichtbad mit Dusche und moderner Ausstattung verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Auch die Küche und die beiden Schlafzimmer wirken offen und freundlich, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.Das Haus ist teilunterkellert und bietet über den Flur Zugang zu den Nutzräumen im Untergeschoss. Hier befindet sich unter anderem die 2015 installierte Gasheizung, die das gesamte Gebäude effizient versorgt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sorgen für Ordnung und praktischen Stauraum.Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 408 Euro. Auch die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise, die klare Struktur und die flexible Nutzung - ob als klassisches Renditeobjekt mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.So funktioniert es
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