Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 12
78532 Tuttlingen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie im Herzen von Tuttlingen-Möhringen vereint Gastronomie, Wohnen und Vermietung auf ideale Weise. Ob als Betreiber, Investor oder Kapitalanleger - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.ObjektbeschreibungIm Erdgeschoss befindet sich ein gut eingeführtes italienisches Restaurant mit Weinkeller, das bei Einheimischen und Gästen gleichermaßen beliebt ist. Der großzügige Gastraum, eine komplett ausgestattete Küche sowie getrennte Sanitäranlagen schaffen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb. Alternativ kann die Fläche auch neu verpachtet oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.Das erste Obergeschoss bietet eine geräumige 6-Zimmer-Wohnung, die sich ideal als Betreiberwohnung oder für die Eigennutzung eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein separates Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Im Dachgeschoss und Dachspitz befinden sich insgesamt sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad. Diese werden derzeit als Fremdenzimmer genutzt und bieten eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:Eigennutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem DachTeilweise oder vollständige Vermietung der EinheitenRestaurant verpachten und Gästezimmer selbst betreibenAttraktive Kapitalanlage mit solider RenditeAktuell werden die Gästezimmer für 55 € pro Nacht (Einzelzimmer) bzw. 80 € pro Nacht (Doppelzimmer) angeboten - ein starkes Potenzial für stabile Mieteinnahmen.FazitEin vielseitiges Objekt mit Charakter und Geschichte - ideal für Gastronomen, Betreiber oder Investoren, die die Synergie von Wohnen, Arbeiten und Vermieten zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Möhringer Lebensqualität und Geschäftstradition zu übernehmen.So funktioniert es
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