Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 7
85055 Ingolstadt
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068442 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage des beliebten Ingolstädter Ortsteils Mailing verbindet Wohnqualität, Großzügigkeit und Flexibilität auf ideale Weise. Mit rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Beruf und Hobbys - oder eine Kombination daraus. Das im Jahr 1958 errichtete Haus wurde 1993 um einen Anbau mit Terrasse und beheiztem Wintergarten erweitert - beides zusätzlich unterkellert. Durch kontinuierliche Pflege und Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen heute in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand.?? Wohnen & Leben mit Raum für IdeenIm Erdgeschoss (ca. 105 m²) erwarten Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten - der perfekte Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.Das Obergeschoss (ca. 60 m²) bietet mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Zugang zum Balkon, der 2013 modernisiert wurde.Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen.Das ca. 583 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten, Gartenhäuschen und Brunnen lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.Der Anbau von 1993 mit separatem Eingang und Gäste-WC ermöglicht flexible Nutzung - ob als Büro, Praxis, Atelier oder Gästebereich.Im Keller stehen ein Partykeller, ein Wäschekeller und ausreichend Stauraum zur Verfügung.?? Lage - Ingolstadt-MailingRuhig, grün und dennoch stadtnah: Mailing zählt zu den begehrten Wohnlagen Ingolstadts.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Stadtzentrum und umliegende Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar.Ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Selbstständige gleichermaßen.? Highlights im Überblick?? Großzügige Wohnfläche: ca. 165 m² mit 7 Zimmern?? Schönes Grundstück: ca. 583 m² mit Gartenhäuschen und Brunnen?? Neuer Kaminofen (2024): behagliche Wärme im Wohnbereich?? Beheizter Wintergarten & sonnige Terrasse (Anbau 1993)?? Zwei Badezimmer & separates Gäste-WC?? Glasfaseranschluss: ideal für Homeoffice & Streaming?? Separater Anbau mit eigenem Eingang & Gäste-WC: ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich??? Ausbaupotenzial: Dachgeschoss teilausgebaut?? Keller mit Partykeller & Werkstatt?? Garage & zwei zusätzliche Stellplätze?? Ruhige, familienfreundliche Lage in Ingolstadt-Mailing?? Fazit: Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit großem Garten, Wintergarten und separatem Büro-/Gästebereich - perfekt für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Zukunftsvision.Ähnliche Angebote
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