Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 8
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Weiden und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Grundstücksfläche und viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Anwesen steht auf einem insgesamt rund 715 Quadratmeter großen Grundstück, das sich durch einen besonders weitläufigen Garten und viel Abstand zu den Nachbarhäusern auszeichnet. Eine solch große Grundstücksfläche in einer gewachsenen Siedlungslage von Weiden ist äußerst selten und macht dieses Angebot zu einer echten Rarität.Das Haus wurde massiv erbaut und ist voll unterkellert. Der Keller ist geschweißt und in einem sehr gepflegten Zustand. Hier befindet sich eine praktische Waschkammer, außerdem ist ein Gasanschluss vorhanden. Derzeit erfolgt die Beheizung über eine Öl-Niedertemperaturheizung mit einem 8.000-Liter-Tank. Eine Rückstauklappe sowie eine Sicherheitspumpe sind ebenfalls installiert.Im Erdgeschoss liegt eine gemütliche Wohnung mit rund 52 Quadratmetern Wohnfläche, die aktuell an eine 65-jährige Mieterin vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 334 Euro zuzüglich 70 Euro Nebenkosten. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, das vor etwa zehn Jahren erneuert wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den überdachten Balkon mit Westausrichtung und schönem Blick in den Garten.Das Obergeschoss beherbergt eine rund 80 Quadratmeter große Wohnung, die derzeit leer steht und viel Gestaltungsspielraum bietet. Sie besteht aus vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC, das in den 1990er-Jahren erneuert wurde. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus den 2000er-Jahren. In Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt, im Kinderzimmer Laminat. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich eine Glasabtrennung, die bei Bedarf entfernt werden kann, um einen offenen Wohnbereich zu schaffen. Der überdachte Balkon mit Westausrichtung lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.Das Dachgeschoss ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein Kinderzimmer mit Dachschräge, einen großen Flur, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche aus den 2000er-Jahren. Kunststoff-Dachflächenfenster sorgen für viel Licht, der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und durch die große Fensterfront angenehm hell.Zum Anwesen gehören drei Garagen, von denen eine an die Mieterin im Erdgeschoss mitvermietet ist. Die beiden weiteren Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzliche Vermietung. Eine große Scheune auf dem Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Werkstatt, Lager oder Freizeitbereich. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Freizeit, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen in privater Atmosphäre. Eine Durchfahrt auf das Grundstück ist möglich und kann bei Bedarf wiederhergestellt werden.Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 185 Quadratmeter und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen oder Eigennutzer, die zusätzlichen Wohnraum vermieten möchten. Nach einer Renovierung der leerstehenden Wohnungen ist eine jährliche Mieteinnahme von rund 17.200 Euro realistisch. Derzeit betragen die Einnahmen im Erdgeschoss 334 Euro Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten, im Dachgeschoss 350 Euro sowie 50 Euro für eine Garage.Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige Lage, die massive Bauweise, den außergewöhnlich großen Garten, die drei Garagen und die geräumige Scheune. Die Kombination aus zentraler Siedlungslage, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist in Weiden kaum mehr zu finden. Ein Objekt mit viel Charme, Substanz und Zukunft - perfekt für alle, die Platz, Privatsphäre und Potenzial schätzen.
