Warmmiete 2.300 €
Zimmer 5
76473 Iffezheim
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.900 €
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 167 m² Wohnfläche, die sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erstreckt. Das Gebäude wurde 1973 errichtet, die Heizungsanlage 2023 erneuert und die Wohnung im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit funktionsfähigem Kamin, der aufgrund von Bestandsschutz ohne Einschränkungen betrieben werden darf – ideal für gemütliche Abende mit stilvollem Ambiente. Die neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und das komplett sanierte Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche. Vor Neubezug wird die gesamte Wohnung komplett weiß gestrichen und der Parkettboden in allen Räumen vollständig geschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung überzeugt mit einer 70 m² großen Sonnenterrasse, einer Loggia, einem großen Balkon sowie einem privaten Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Ein 46 m² großer Keller, ein separater Waschraum und ein kostenloser Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Darüber hinaus liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zur Galopprennbahn Iffezheim – einem Veranstaltungsort mit jährlichen Höhepunkten wie dem Frühjahrs-Meeting, der Großen Woche und dem Sales & Racing Festival. Diese Events verleihen dem Wohnumfeld zusätzlichen Flair und Dynamik. Baden Galopp Ausstattung - 5 großzügige, helle Zimmer - Kamin im Wohnzimmer (Bestandsschutz, uneingeschränkt nutzbar) - Neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (2024) - Gäste-WC - Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024) - Hochwertiger Parkettboden (wird neu versiegelt) - Loggia, Balkon und große Sonnenterrasse (70 m²) - Privater Garten zur alleinigen Nutzung - Großer Keller mit ca. 46 m² Nutzfläche - Separater Waschraum - Öl-Zentralheizung (erneuert 2023) - Stellplatz inklusive Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Iffezheim, nur wenige Minuten von Rastatt und Baden-Baden entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Über B36, B500 und A5 besteht eine sehr gute Anbindung. Die Nähe zur Galopprennbahn bringt regelmäßig Veranstaltungen mit hohem Besuchsaufkommen – ideal für Menschen, die Gesellschaft, Kulisse und Dynamik schätzen. Bezugsfrei ab: 01.02.2026
