Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 3
81735 München
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Berg am Laim Objekt Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet, überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihr helles, freundliches Ambiente. Bereits beim Betreten empfängt einen ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und in alle Räume der Wohnung führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem großen Fenster öffnet sich nach Süden und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon - der ideale Ort, um den Tag mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Die Küche ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Zwei große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Eines der Zimmer lässt sich bei Bedarf sogar teilen, sodass zwei separate Räume entstehen können - perfekt für ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Gäste- und Hobbybereich. Das helle Wannenbad mit Fenster lädt zum Entspannen ein, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz, der zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber zusätzlichen Raum schafft. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch einen großzügigen Kellerraum, der sogar über ein kleines Duschbad verfügt. Derzeit ist die Wohnung für 1090 € monatlich netto vermietet. Eine moderne Erdwärmepumpe wurde über die WEG bereits beschlossen und wird in Kürze verbaut. Die Kosten werden aus der Rücklage abgedeckt.
