Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 8
69181 Leimen
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Leimen vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf 264 m² Wohnfläche erwarten Sie acht stilvolle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das Haus wurde 1967 erbaut und im Jahr 2011 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch, energetisch und ästhetisch auf den neuesten Stand gebracht. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Edle Materialien wie Marmor, Parkett und hochwertige Fliesen prägen das stilvolle Ambiente. Im Zuge der Sanierung wurde die Küche zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich geöffnet, wodurch ein einladendes Raumgefühl entstand. Ein neu errichteter Wintergarten mit Kamin erweitert den Wohnraum und sorgt für schöne Abendstunden. Moderne Bäder, eine teilweise Fußbodenheizung sowie maßgefertigte Einbauschränke im Treppenaufgang, Ankleidezimmer und Essbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf dem neuesten Stand. Dach und Fassade wurden energetisch saniert, neue 3-fach verglaste Fenster sowie Rollläden - teils als Sicherheitsrollläden ausgeführt - eingebaut. Die gesamte Elektrik und sämtliche Leitungen wurden erneuert. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt eine moderne Hybridanlage aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Ölbrennwerttechnik und Solarunterstützung für Warmwasser. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage. Eine Wasserenthärtungsanlage, neue Heizkörper, elektrische Markisen sowie ein Sicherheitssystem mit Überwachungskameras runden die hochwertige Ausstattung ab. Die großzügige Raumgestaltung verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander. Von den Wohnräumen gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist uneinsehbar angelegt und von einer gepflegten Bepflanzung umgeben, die ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe vermittelt. Hier genießen Sie maximale Diskretion, fernab von Hektik und Blicken Dritter - ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und persönlichen Freiraum legen. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und viel Platz. Dieses Anwesen verbindet repräsentativen Stil, behagliche Wohnqualität und eine begehrte Lage nahe Heidelberg - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.So funktioniert es
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