Kaufpreis 415.000 €
Zimmer 8
53359 Rheinbach
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2509177Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Dieses gepflegte Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Rheinbach und ist dennoch zentral gelegen. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m² und beherbergt drei gut geschnittene Wohneinheiten.Alle drei Wohnungen sind dauerhaft und zuverlässig vermietet, was dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität macht. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert, sodass kein akuter Sanierungsstau besteht.Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66 m². Sie werden von einer hellen und großzügigen Diele empfangen, von der aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit einem Fenster, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Es ist klassisch hell gestaltet und gepflegt. Geradeaus führt der Flur weiter zur Küche, die auf der rechten Seite liegt. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohnzimmer, das durch seine Größe und den Zugang zur Terrasse besonders überzeugt. Die Terrasse bietet Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen und führt direkt in den gepflegten Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das ursprünglich als Esszimmer geplant war, sich jedoch ebenso gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Zurück in der Diele befindet sich gegenüber des Badezimmers das großzügige Schlafzimmer. Hier findet man problemlos Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Auch von diesem Raum aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Die Wohnung ist seit Februar 2016 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 Euro, die Nebenkosten belaufen sich auf 240,00 Euro.Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem der Erdgeschosswohnung. Auch hier betritt man zunächst eine freundliche Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt das Badezimmer mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Danach folgt die Küche, die ausreichend Raum für eine gemütliche Einrichtung bietet. Gegenüber der Küche befindet sich das helle Wohnzimmer, das über den Zugang zum Balkon verfügt. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Auch in dieser Etage gibt es ein weiteres Zimmer, das wahlweise als Esszimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer liegt im vorderen Teil der Wohnung und bietet viel Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. Diese Wohnung ist seit November 2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 530,00 Euro, die Nebenkosten betragen 240,00 Euro.So funktioniert es
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