Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 6
51147 Köln
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Potenzial - Dieses sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf 143 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Die charmante Substanz verbindet klassische Elemente mit dem Potenzial moderner Wohnideen. Die Bodenbeläge erinnern an vergangene Zeiten: traditionelle Dielenböden wechseln sich mit einem eleganten Steinboden ab und verleihen dem Haus einen authentischen Charakter. Es gibt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, einen Balkon, eine Terrasse und ein großzügiges Grundstück, das Entwicklungspotenzial bietet. Die Raumaufteilung lässt ein offenes oder erweitertes Wohnkonzept zu: Ein großräumiger Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum, die Küche ist flexibel gestaltbar und bietet Platz für moderne Einbaugeräte. Schlafzimmer bieten ausreichend Dimensionen für individuelle Nutzungen. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet Potenzial für Naherholung sowie eine gute zentrale Infrastruktur in erreichbarer Nähe, inklusive öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Dieses Objekt ist ideal für Käufer mit Lust auf ein eigenes Renovierungsprojekt und der Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten - auch als Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch zeitgemäße Modernisierung und weitere Bebauung des Grundstücks.Für das Grundstück liegt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor. Geplant ist ein durchdachtes Projekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper:Erweiterung der bestehenden Bestandsimmobilie zu einem Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 203,09?m²Neubau eines Doppelhauses in zweiter Reihe, mit jeweils ca. 255,35?m² Wohnfläche pro Hälfte, also zusammen 510,7?m²Zusätzlich sind 6 PKW-Stellplätze im Außenbereich vorgesehen. Die Erschließung der hinteren Grundstücksfläche erfolgt über eine separate Zufahrt.Insgesamt entstehen so ca. 713,79?m² Wohnfläche, verteilt auf 6 attraktive Wohneinheiten - ein Projekt, das sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder zum Einzelverkauf hervorragend eignet.Die Highlights im Überblick:Positiv beschiedene Bauvoranfrage liegt bereits vorInsgesamt ca. 714?m² Wohnfläche geplant6 Wohneinheiten: 2 in der Bestandsimmobilie, 4 im Neubau (Doppelhaus)6 PKW-Stellplätze im FreienGut angebundene Lage mit hohem WohnwertBestandsimmobilie steht leer - sofort nutzbar oder integrierbar ins ProjektÄhnliche Angebote
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